一分钟了解各国房贷利率与购房政策

2015年12月10日 诺德仕海外


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如今,房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码,在中国20多岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做“房奴”也要有套房子。那么在中国之外的国家,购房者是否也同样背负着房产的枷锁呢?我们来看一下。

一、美国


美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异,但大多在2%~3%。值得一提的是,在美国买房的中介费是由卖家支付,可为买家节省一笔不少的资金。

二、德国


德国买房的利率较低,10年定息贷款的利率维持在3.5-3.7%,20年的4.2-4.5%5年的甚至只有不到3%德国完全不存在毛坯房之说房屋基本上都是经过粗装修的,而且这些装修费都已经包含在房价里。

三、法国


近年来,法国的房贷利率呈下降趋势,15年还贷期利率约为2.45%,20年约为2.75%,25年约为3.15%。在法国收到贷款合同后购房者都会有一个为期10天的思考期,这项制度是为保障贷款人的权益而设定的,但也是必须遵守的义务,即从收到合同的那一天起,如果没有到10天的思考期就签了字把合同寄回去,合同就自动作废了。

四、英国


近5年来,英格兰银行的基础利率处一直维持在历史最低位0.5%,这也促成借贷成本相对较低。因此,按揭贷款的平均利率降至历史最低值,仅为3.06%。但是,与美国相反,英国需由买家承担买房的中介费,这也为购房者添加了一笔额外的费用。

五、澳大利亚


移民和房产投资热门的国家中,只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。目前澳洲的房贷利率在
5.61%左右,但也视银行政策、申请者递交的资料情况而存在差异。此外,澳洲买房的印花税是也是一笔不容小觑的数目。

六、加拿大


整个加拿大买房主流就是贷款。据了解,加拿大有20%家庭必须用其税前收入的30%支付房贷。封闭式浮动利率2年期、3年期贷款分别为3.2%3.1%,开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率有不同时长的还贷期,同期限的固定利率高于浮动利率。此外,加拿大的土地转让税更是一笔让人望而生畏的花费。

七、日本


近期,日本多家大型银行10年期房贷利率降至1.15%,日本的住宅利率将创出历史新低,此举有可能挤压金融机构的收益。日本购房政策中对居留天数的规定也有所延长,对可拘留人的选择也必将越来越严格。

八、新加坡


随着新加坡基准利率最近节节攀升,一些固定利率房贷配套悄然从市面上消失,而剩下的房贷配套固定利率也紧随市场走势被调高了。各大银行在今年多次调高了固定利率配套的首三年利率,目前的利率是1.98%2.38%2.68%左右。此外,外国买家购房还需支付额外印花税。


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