2015年报告: 公寓+租金都上涨-核桃市別墅出售/出租!

2015年12月08日 大城地产美国洛杉矶购房


一 、美国房屋销量继续增长 116万间新房开建

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的报告称,2015年第三季度,在传统的房产交易旺季中,全美的房屋销量继续增长,尤其是新房销量,同比增加了13.9%。新建房屋开工量也有明显增长,显示出开发商对房产市场的信心爆棚


二 、房价稳步上升 63%的大城市房价涨5%以上

截至第三季度末,zillow网站统计的美国房屋中位数为18.3万美元,同比增长3.7%。全美35个大都会区有22个区域房价增长超过5%,7个区域增长率超过10%,分别是:丹佛 (17 %),、达拉斯 (15 %)、圣何塞 (12 %)、旧金山(12 %)、迈阿密(10 %)、波特兰 (10 %) 和奥斯汀(10 %)。


三 、购房者更爱公寓 公寓价格年增长13.6%

zillow网站的数据显示,9月全美公寓均价为19.1万美元,独立屋为18.2万美元。公寓价格的年增长率为5.1%,高于独立屋价格3.7%的年增长率。这是连续32个月美国公寓价格年增长率等于或超过独立屋价格增长率

全美主要城市公寓与独立屋价格年增长率对比

造成公寓受到购房者追捧的原因主要是:首次购房的年轻人更喜欢住在城市中,享受齐全的配套和热闹的生活。对他们来说,购买公寓的投入更小,持有费用也更低。另一个重要原因是供应不足,2013年公寓的供应量急剧下降,不足10%,目前全国新建公寓仅占全部新建房屋的11%。


四 、全美租金同比增长3.7% 租房市场连续7个月保持火热

Zillow网站的数据显示,第三季度全美月租金为1386美元,增长3.7%,房价增长率加快的地区同时也是租金快速上涨的地区,比如旧金山、丹佛和波特兰等地。

从今年2月以来,全美租金年增长率已连续7个月超过或等于房价年增长率了,显示出美国租房市场的火热程度,尤其是西部和南部地区。

全美主要城市租金






大城地产今天推荐的房子


核桃市顶级学区别墅-購買或出租!(接受短租)


售價 : $1,149,500 (折合人民幣 735萬1千914)

出租:$2,980/月


房屋資訊

城市 : 核桃市 (Walnut)

房間 : 5房

浴室 :3浴

年份 : 1991

室內面積 : 2,576尺 (239.31平方米)

占地面積 : 1,0548尺 (979.94平方米)

車位 : 3个

好學區 (滿分十分):9(小學), 10(中學), 10(高中)



城市介绍

核桃(Walnut)市位於美國加州洛杉矶縣,以當地盛産核桃而 得名。1959年,核桃被確立爲市。核桃市方圓8.9平方英裏,亞裔占到近60%,被評選爲全美百名最適宜居住的城市之一,而加州只有三個城市入選。核桃市排名第一。

核桃市學區優秀。隸屬於核桃市學區的小學有5間,Suzanne中學榮獲1990年、19962001年南加州最佳中學, 還有些獲加州傑出和國家藍絲帶學校。有60多年曆史的聖安東尼奧大學(Mt.San Antonio College)也在核桃市,加州理工州立大學(Cal Poly)和加州州立大學福樂頓分校是十分鍾路程,這些大學培養了許多精英。


房屋介绍

非常漂亮的房子,位於核桃市非常受歡迎的學區-蘇珊娜學區。房屋可以看到校區和城市的燈光以及山谷的景色,十分優雅。這所房子提供完美的平面圖與大教堂拱形的天花板。私人的門通向優雅的客廳和飯廳。樓下是開放式的全新裝修的廚房和一個臥室。臥室大小適中,非常寬敞。并且房屋也是全新油漆過的。步行距離到 San Antonio 社區大學。交通 接近 57、 60 和 10 高速公路,購物也是十分方便。歡迎您預約參觀.


房屋外景:

大門進口:

樓梯:

客廳:

厨房:

壁爐 :

小客廳:


二樓客廳:


主臥:

步路式衣櫥:



浴室:

浴室 2:

風景:


後院:

走路5分鐘到Mt.SAC:




大城地產 Grand City Realty

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