BC省每两百人中就有一个经纪真的有这么荒谬吗?,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温的房地产市场可谓越来越热，对比去年的同比数据，大温10月的房价上升了近两成，独立屋的门槛升至120万。水涨船高，地产经纪也成了越来越热门的职业。根据卑诗地产监管局报告的最新报告，BC省最大的房地产考牌课程的入学率对比去年暴涨34%，全省的经纪总人数更是多达2.2万人，打破历史最高纪录。

卑诗地产监管局报告指，今年有破纪录的22,005名持牌经纪。而大温地产局则指，区内现时持牌经纪的人数约1.22万人，为历年最高，在2010年和2005年分别只有1万和8000人。

温哥华的很多大牌经纪都是从新经纪开始，而现在纷纷开设地产公司，所以地产经纪也被很多人认为是很容易发达的一种职业。因为看好地产经纪的职业发展，许多人放下了原来的工作，开始学习地产知识、准备考牌。

准经纪须先考试合格才可领取牌照，UBC尚德商学院开设了全省规模最大的房地产考牌课程，还负责BC省所有地产经纪的牌照考试。商学院的主席摩尔表示，单单是2015这一年，全省将新增约2,000名持牌经纪，考牌课程的入学率甚至一洗2008年全球经济萧条的影响，直逼历史最高纪录。

在UBC尚德商学院就读于买卖、租赁和物业管理考牌课程的学生总数在2014年、2015年急剧上升，与去年相比增幅达到34%。经纪牌照的注册人数相对稳定。

尽管课程的入学率很高，但不是所有学生都能成功获得牌照。有一些人没有完成课程，另一些人没有通过考试，直接放弃获得牌照的也大有人在。

卑诗地产监管局报告指，今年全省持牌经纪总人数达到22,005名，为历史最高纪录。相比2013年、2014年增长了4%，而与过去10年相比，增幅达到40%。

考牌数量不代表新经纪数量

地产经纪考牌学校讲师王海（Benson Wang）对《加拿大地产周刊》表示，他考牌学校的学生也比去年多出了100多位。温哥华房市的高利润直接带动了地产经纪的数量，还顺带推进了土地开发、建筑工程等相关产业。

因为房市火热，不少律师、工程师、教师等专业人士选择兼职当经纪，王海的考牌学校中也有这样的学生，有人甚至是从多伦多、阿尔伯塔、温哥华岛赶来的。

但王海表示并不是所有学生考牌照都是为了做经纪，有些学生考牌是为了在买卖房子的时候省下佣金，有些是想通过学习、考牌为自己增值，这类学生约占总数的20%到25%。

经纪数量不能只看绝对数字

有不愿透露姓名的经纪在了解到经纪人数破纪录后对《省报》表示：“房地产市场太荒谬，现在人人都是经纪。”温哥华顶级1%的地产经纪一年可有超过100万元的收入，该经纪最好的年度记录为60宗交易，而在现时竞争激烈的情况下，一年只有约20宗交易。

如今的房市属于卖方市场，竞争确实激烈，温哥华的买方经纪往往要通过抢房才能成交。但是有房源的卖方经纪，其实相对是比较轻松的。

王海表示，在经纪人数上大家不能只看绝对数字，而是要看比例。“根据加拿大统计局的数据，2013年BC省的人口已经达到约450万，今年BC省的人口预计在470到490万之间。BC省的人口在增加，经纪的人数也增加，这属于正常情况。按照490万的人口与2.2万名经纪来计算，每223个人里有一位地产经纪的比例，并不算离谱。”

新经纪要适应行业新模式

在竞争激烈的市场中，新经纪要想办法存活。在媒体上打广告，联系移民公司，结交理财、保险、房屋贷款等产业的合作伙伴都是比较好的方法。

除了与其他产业合作，在竞争激烈的情况下，新经纪还要学会团队合作。从今年开始，比起单打独斗，大温地区越来越流行团队合作的营销模式，地产服务开始变得组织化、规模化，所以除了金牌经纪，业界也开始出现金牌团队之类的称号。

想要在竞争中生存下来，新经纪也可以考虑加入地产团队，先从老经纪身上学习实战经验，然后逐步累积自己的客户资源。