购买楼花(期房)需要注意哪些方面?(上集)

2015年09月27日 阿德莱德生活圈



Education

购买楼花(期房)需要注意的小贴士



原文作者为 David Brewster


楼花

楼花(期房)往往被视为风险较高的投资,并且理由十分充足。与现房不同的是,现房,你所看到的就是你能够得到的;而楼花,你只能在精美的宣传册中看到你未来的屋子,而你最终得到的是直到建设商将钥匙交到你的手中。

但是,尽管有风险,楼花依旧为投资者带来诸多利益,包括签订合同和最终交割时间之间存在的潜在资本增值。如果该房屋位于一个增值的区域,你可以很短的时间内就获得良好的资本增长。


那么,你如何避免购买期房的固有风险?


1

仔细检查合同

1. 了解房屋所包含的所有项目,如家具,家电,装置,以及建筑、装修材料等。房屋所包含的内容越多,在交割时你需要购置的项目就越少。完整交钥匙(Full Turnkey)的楼花是最好的,因为它们给投资者几乎不会带来任何需要再次购买或安装的东西,租客可以直接拎包入住。

2. 了解日落条款Sunset Clause - 你需要等待多久?这个时间可能是从18个月至60个月不等。如果开发商没有在规定的时间内建成要怎么办?是开发商和购买者都可以任意结束合约或只是开发商可以结束合约?

3. 检查若在交割日期之后交割会产生的罚息。


2

尽量少付和管理定金


4. 在某些情况下,开发者可以接受存款保证金或银行担保(需付年费),所以你便不需要兑换成实际的现金。这可以让你的钱用在其他的地方(例如偿还坏账,或者放在对冲账户来抵押贷款)。

5. 另外,如果开发者已经达到了他们的预售要求,他们可能会接受房价的5%作为定金。

6. 如果你支付现金作为定金,而你又有很长的日落条款(最后交付日期),请查看你的这笔定金是否有被用来投资。如果是这样,他们是否有支付你一些赚取钱作为利息收入?


3

尽量减少持续的现金投入

7. 有些开发商并不需要投资者按进度进行付款,这对于战略性投资者来说是非常有利的。

8. 开发商支付这些建筑资金,从而在房屋交割前投资者都可以大量的现金流。不去一直零散的支付这建设进度款(这是不可以扣税的),你可以将这笔钱投入在其他的生产领域,或者如果在自住的情况下,自住者也没有必要支付租金和部分抵押贷款。它也减少你的风险,因为你只有定金被开发商捆绑住了。


4

对开发商的调查研究


9. 仔细调研开发商。他们是否有足够的资金?物业是否一定能建成?如果不是,你会被日落条款的合同捆绑多久?

10. 开发商从事建筑业多久了?这是他们的核心业务还是业余爱好?


5

对建筑商的调查研究



11. 他们已经从业多久了?已建成多少个物业?他们是否每年都会建房子?检查他们是否给建筑工人购买了正确的保险。

12. 您可能也想看看他们的一些以前的作品,从中可以了解到该建筑商的工艺和风格。从而对该建筑商的作品会有更多直观的了解,这样你对未来建筑也会有多些形象的感念了。像这样对比已建成的建筑和正在施工中的建筑,是一种可以让投资者高枕无忧地一个方式。

13. 观察与你所购买的较相似的房屋,而不仅仅是参观那华而不实的展示厅。市场推广所展示的漂亮的宣传手册是很不错,但他们有时并没有给你一个真实的写照。


更多内容请关注下期的微信推送


收藏 已赞