Domain:澳房价明年仍上涨,12月是最佳买房时机

2015年12月03日 澳洲太平洋房地产


据Domain报道,澳洲房市降温,房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行ANZ说,发生显著下滑的风险很小。而最佳的买房时期为12月,就是本月。


澳新银行的最新房屋报告称,房价2016年有可能会下降,但跌幅将少于10%。



澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称,大跌的风险小,“如果经济没有变差,受较高的需求影响,房价跌幅将不会超过10%。”


据悉,全澳清盘率都在下滑,悉尼更是从4月时的90%跌破60%。


澳新银行表示,澳洲市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松,因为首付依然困难。”



虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。


受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。而SQM的增长预测则更大——明年,悉尼房价涨4­9%,墨尔本涨8­13%。


澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。”


“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”



虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。


但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减,尤其是悉尼和墨尔本。澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。其他分析师的观点则没有那么乐观了。


香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。该公司认为,澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面,房价与收入的比例过高,这也是泡沫形成的原因。


而打算买房又担心房价上涨的人们可以选择在本月购房,因为专家说,12月是以优惠的价格买房的最佳月份。


据《每日邮报》引述Domain报导,由于业主们赶着在放假前卖掉房子,以免再付一年地税,圣诞节前一段时间是买房的好时机。此外,拍卖会清盘率下挫、供应增多,今年的12月是买房的绝佳时机。




悉尼地产专家们表示,房市会在12月中旬到1月中旬之间休息,受此刺激,业主们急于卖房;而且从情感上来说,大家确实想在年底之前安顿下来,因此,在12月进入房市是一个明智的选择。


Hand McPhee买家经纪人麦克菲Gerry McPhee表示,圣诞前的买家数量会少一些,有的业主会紧张,担心没人买房子,因此在市场关闭前降价卖房。


悉尼地产专家认为12月是最佳买房月的理由包括:


  • 市场从12月中旬休息到1月中旬,业主们急着卖房;


  • 房子上市好一段时间,甚至一整年后,卖家对自家房子值多少钱这个问题变得越来越现实了;


  • 买家很想买到房,他们可能花了一年却一无所获,希望在2016年前搬到新家,或者说至少不用再找房了;


  • 从情感上来说,大家通常希望在年底之前安顿下来;


  • 中介经纪人急着在休市之前卖房。




Domain列出未来几个月悉尼最受欢迎的部分城区包括下北岸的Mosman,以及内西区的Balmain East、Strathfield、Marrickville、Leichhardt和Annandale。


包括Glebe、Darlinghurst和Woolloomooloo在内的内城区也适合买房;而大家期待已久的城铁线沿线的Waterloo或悉尼大学等地的房子价值也会随着时间的推移而增至,很适合投资。



此外,墨尔本的Mount Waverly是特别热门的购房地,而Bentleigh和Essendon的受欢迎程度也会与日俱增。在布里斯本,Newmarket获得了不少赞誉,Corinda也有望成为买家钟爱的购房地。





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