【SBA动态】2016年SBA 504贷款项目的展望,美国移民ALC微信公众号文章

016 中小企业局504贷款的展望

岁末年终，联邦中小企业管理局(Small Business Administration) 在全美巡回各个辖区举办2016 504贷款展望等系列业界互动活动。

位于大洛杉矶地区的地区办公室也邀请了美国借贷中心（即前“美国就业发展借贷中心”）与会了解2016年SBA将在扶持中小企业发展、进一步活跃复苏中的经济、刺激出口、提高就业等多个方面进行政策阐述和说明。新科SBA总局长玛利亚·康提斯-斯威特(Maria Contes-Sweet)更是委托说明会的SBA地区官员向参与SBA借贷项目的银行、金融机构和CDC认证机构等表达她的节日祝福以及带给业界在新的一年得到SBA更有力的政策和程序上支持的信心。

（SBA总局长玛利亚·康提斯-斯威特女士）

（美国借贷中心应邀参会的票券）

政策展望会有来自大洛杉矶周边地区5个郡(洛杉矶、文图拉、圣塔芭芭拉、圣伯纳第诺、橙县)众多的银行和金融贷款公司、CDC认证发展机构以及SBDC商业咨询机构的60多名代表出席。洛杉矶地区办公室的发展官员Andrew Ten和其他三名SBA官员向与会者从几个方面介绍了未来504贷款项目的走向。

下面摘录几个要点，和广大的对美国中小企业政策、融资以及和我们中心合作多年的业界朋友、广大投资客户分享：

2016年 SBA将扩大对504贷款的支持力度

经历了2007年的次贷风暴，美国经济在过去7年来缓步复苏，不动产(住家以及商业)的价值也慢慢在回升，伴随着制造业的回流以及美国经济整体结构性在创新多元以及加强监管的齐头并进，SBA认为市场的前景是稳健的，因而在2016年将在SBA 504贷款的审批和通过上面给予更加快捷和高效(Streamlined)的配合，以帮助合作的银行和金融机构能够完成更多的此类型贷款。

2015财年，大洛杉矶地区SBA办公室一共协助完成了超过3000个SBA的各类型贷款，其中504商业不动产贷款项目超过700个，领先于全国的地区平均水平。

对于出口和国际贸易相关的企业，将能得到更优惠的融资和政策扶植

2016年，SBA总局长康提斯-斯威特把促进美国产品出口以及Made In USA作为大力推动的一个重要指标。

对于符合资格和贷款资信标准的中小企业，在申请504贷款用于不动产购置或开发融资、以及7a贷款用于外贸出口的库存、流动资金方面，将允许融资达到90%的额度，并且在融资费用和审批条件上也会更加友好，整个的审批流程将比目前简化，效率更高。

SBA官员还指出，出口外贸企业并不需要所有业务都是出口贸易，如果是一部分业务是出口、或者间接服务美国境内的出口客户，即可满足SBA对于此类企业的基本要求。

全美CDC(认证发展公司)也将在2016年紧跟SBA脚步协助对504贷款有需求的广大中小企业

在全美国，一共有260多个得到SBA全权认证和监管的，专门从事SBA 504商业不动产贷款融资全方位服务的机构：咨询、预先批准、资信审核、物业估价、SBA递交报批、贷款后的服务、按揭支付管理以及如果发生违约的相关追讨事物等服务项目。

全美国规模最大的两个CDC公司均位于大洛杉矶地区，而且在过去6年多来美国借贷中心（前“美国就业发展借贷中心）也与他们进行过贷款的合作。

说明会上，全美第二大规模的CDC公司代表Carly女士也向与会者重温了SBA 504贷款的优势以及最新的一些审批标准的调整：

首先，SBA 504贷款是助力发展扩展中的中小企业的最有力的贷款融资产品，在过去半个多世纪以来，504贷款一共在全美国超过超过十万个不同类型和规模的中小企业，包括微软公司、波音飞机制造厂、苹果电脑公司以及福特汽车、联邦快递等企业的成长初期。而这个贷款的结构非常清晰明了（如下图）：

（一个典型的SBA 504贷款资金比例分配以及费用、利率组成要素，案例中利息率为2015年11月的财政利率）

（美国借贷中心典型的504贷款核心资金比例和债权优先顺序饼图）

在新的一年，CDC将配合SBA加强对于贷款企业不动产自用型要求的贯彻(Owner Occupied Property）504贷款的其中一个安全性取决于贷款的企业申请人将在贷款成功, 建成或购置该物业后使用到自己的经营或生产中, 如同申请按揭贷款买自住房的贷款个人一样，对于自住房/自用的企业不动产，其责任心和经营努力程度都不是投资收取租金类型可以比拟的。