后花园小编近日走访了奥克兰房地产的业内人士，整理了以下诸多专家的观点，大家踊跃投票，如果您有不同的见解，也请联系我们或者在微信上给我们留言：
观点 1：新政的影响 - 政府新出台的房产新政以及商业银行缩紧投资房的贷款比例，直接影响到奥克兰房地产市场，很多买家处于观望的状态，迟迟不敢下手。市场总体对房价下一步走势不明朗，虽然刚性需求仍然旺盛，但是买家仍然比较犹豫，很多人都在期盼明年2月以后的市场动态。
观点 2：房产交易提前透支 - 奥克兰今年7，8和9月的房产市场一改往年的平淡，成交量比传统的房产旺季（2-4月）都高出很多，导致房产交易提前透支，10，11月的房产活动相对黯淡下来。
观点 3：圣诞假期来临 - 上市房源数量减少，奥克兰即将进入圣诞休假状况，市场相对冷清也是可以理解的，未来增长速度会比之前减缓。
观点 4：交易量仍然不错 - 不少媒体报道很多拍卖会的成绩数量减少，但很多房产都在拍卖会之后经过议价的形式出售，刚性需求仍然旺盛，对房地产市场下一步走势仍然非常乐观。
观点 5：买家质量提高 - 奥克兰房产市场买家确实减少，具体表现为参加拍卖会以及去开放日看房人的数量减少，但是仍然在市场上找房的买家质量提高，有中介举例，之前开放日或许有20组家庭来看房，但最后有意购买的或许是5组家庭，但是现在只有10组家庭来看房，但是至少有3-4组家庭有意购买。 市场上的买家质量提高。
观点 6：海外买家热情减少 - 政府出台的新政对于海外买家申请银行账户以及新西兰税号，限制了海外买家的投资热情，很多人仍然处于观望状态。
观点 7：净移民和低利率利好房市 - 新西兰净移民数量创历史新高，刚性需求旺盛m，另外商业银行贷款利率处于历史低点，融资成本降低，这两大消息都利好奥克兰房地产市场，对房地产下一步走势非常乐观。
观点 8：中国外汇管制加强 - 导致奥克兰房市交易量下跌的主要原因既不是政府实施的房产新政，也不是银行提供投资房的贷款比例，最主要的原因是中国的外汇管制，资金从中国转到新西兰障碍重重，中国政府外汇管制监管力度加强，很多华人买家不得已处于观望状态。
观点 9：泡沫严重 - 奥克兰房东的心理价位居高不下，而奥克兰人的工资增长赶不上房价的增长，资产与负债比例失调，泡沫严重，奥克兰市场处于转型期，房价回调的风险加剧。
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陈岗律师，合伙人
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