即将于2016年2月开始执行的新“出租权利”条款，要求房东对新搬入的房客进行移民身份检查，否则将面临3000英镑罚款，以及近日频繁出现针对出租房房东征收的高额罚款的案例，英国政府正逐渐提高着对出租房房东的要求。作为房东，不妨以前人为鉴，避免自己陷入无谓的罚款困境。
过去很长一段时间到现在，很明显的是，针对流氓房东或那些法盲房东的罚款已经显得微不足道。这导致一些看似不负责的房东被认定为有犯罪记录，罚款和起诉也变成一个普通的营业开支。
然而，以下这些发生在今年10月的案例，似乎可以看做法庭逐渐认识到，必须采取一定的措施并对房东征收更高的罚款。
有责任的房东和房东协会长期以来一直呼吁反对流氓房东这类损害了多数首发房东名誉的群体。然而，作为争端的一部分，当局认为，要想将他们绳之以法的难度很大，需要时间和资源。这促使政府考虑出台流氓房东“黑名单”。
以下真实发生的12则案例，罚款总额超过了£656,000。
房东案例：
房东John Mayer和Plymouth由于将一套不安全的合租房产（HMO）在没有HMO执照的情况下分组给30名租客，被罚款超过20,000英镑。
两名Hounslow地区的合租房（HMO）房东Palminder Singh Sanghera和NirmalKaur，由于将位于EllerdineRoad的5栋有安全隐患的房产租给30名租客，被罚款£36,000。
Syed Junid Ul Hassan Shah由于将位于Essex，Westcliff-on-Sea的一栋不安全的附属房产出租，被判有罪，并由于将位于53Glenwood Avenue, Westcliff-on-Sea的房产在没有HMO执照的情况下将房产进行分组，被罚款近6,000英镑。
被雷丁区议会起诉后，一名雷丁地区的房东被罚款£20,000并要求支付£3,343诉讼开支和£120受害人附加罚款。Hafiz MohammedGulfraz今年43岁，在无许可证的情况下运营一套合租房产，并违反禁令，故意破坏天然气和电力设配。
另一名没有HMO执照的房东Javaid Lone，将他位于Swindon 地区，County Road的County View Guest House分组给15名租客，经Swindon Magistrates认定，违反了13项安全规定，罚款超过£16,000并负担了大部分租客更换旅馆的费用，
由于出租房的燃气设备存在缺陷，一名Bedford地区的房东被罚款£265，支付£865诉讼开支。Ashby Bedeau承认违反了1998年颁布的燃气安全规定中的第36条(2)(a)。
伯明翰的一名房东Ayoub Yakoob，经伯明翰地方法院审判，因出租无执照的合租房产和违反HMO安全规定，被罚款£6,400并责令支付£3,696诉讼开支和£120的受害人附加罚款。
由于违反HMO管理规定，Yakoob租赁中介Mohammed Shehzad被罚款£450，支付£150诉讼开支以及£20的受害人附加罚款。
一名牛津的房东Riasat Ali由于非法驱逐租客被罚款£180，又因骚扰租客被罚款£300并支付£1,000诉讼开支。
伦敦的房东Gilbert Garrick将位于伦敦南部West Norwood的不安全房产出租，并在没有规划许可的情况下将其改造成公寓，被罚款超过£400,000。Garrick需在3个月内支付罚款否则将面临牢狱之灾。
由于经营着一套没有执照的不安全合租房，Stevenage Magistrate 法院判决一名Watford的房东Zakaria Rmiki被罚款£2,500并责令支付£5,250诉讼开支。
由于在没有规划申请的情况下，非法将两套Brent的房产改造成公寓，且无视Brent议会的执行通知，一名北伦敦的房东被HarrowCrown Court判以超过200,000英镑的罚款。来自Hendon 的Vijay Kara将位于Willesden地区Strode Road，不符合议会安全标准的房产进行出租。Kara的诉讼失败，需将房产恢复至原有状态。Kara于2015年20月29日认罪，两套价值£187,600的房产被没收，罚款£10,000并支付£10,000诉讼开支。
黑名单严防流氓房东
针对屡次未能通过“出租权利”检查或对非法移民不采取措施的不法房东和中介，将别认定成新的刑事犯罪。这些房东可能会面临罚款，多达五年的刑期和依据《犯罪所得法》的更多处罚。
新立法将针对现有的流氓房东和租赁中介设立一个“黑名单”，旨在帮助议会集中执法行动，并对已经定罪的犯罪行为进行跟踪。如果进入黑名单，新措施将防止房东或租赁中介出租房产。
其他措施还包括：
对潜在房东进行的更为严厉的测试并颁发执照，以确保他不会对租户的利益或安全造成危险。
扩展Rent Repayment Orders，这样地方政府可以从因房屋质量不受保证而滥用福利制度的房东处索回租金。
确保地方政府可以发放某些民事违法行为的罚款通知，钱款归议会保管并用于房产用途。
允许共享租客押金保障（Tenancy Deposit Protection）的数据，以帮助议会严厉打击那些出租不安全房产和过度拥挤房产的流氓房东们。
使房东可以不用去法院，快速收回废弃的房产。
本文为《英国房产周刊》原创，转发须标明微信号：ukpropertyweekly。未经许可，严禁转载。
【活动报名】额外印花税对楼市还有哪些短中长期影响？伦敦房价泡沫有多大？《英国房产周刊》财报房地产政策分析会，将为您更加深度解读、为投资者出谋划策
英国财政大臣乔治•奥斯本刚刚发布的2015/2016财政年度秋季财政报告，在重金鼓励首次购房者和经济适用房建设的同时，对2016年4月1日开始购买投资出租房产(Buy to Let)以及第二套房产的所有交易，额外征收3%的印花税。
——秋季财报中的各项关键政策将对英国房地产市场，尤其是中国投资者将会有哪些巨大影响？
——英国房产在额外印花税的政策下还有没有投资的价值？
——为什么说额外印花税并不可怕？
——额外印花税明年4月执行前会不会造成抢购潮？
——为什么说额外印花税不可能压低伦敦房价？
——加快住房建设会不会压低房价？
——另外，前些时间瑞银集团报告称伦敦是全球楼市泡沫风险最高的城市，我们又是如何分析解读这种论调的？
为了给广大投资者答疑解惑，《英国房产周刊》将联合拥有300多年历史的英国富润律师事务所(Farrer & Co LLP)，于12月10日(周四)下午16:30-18:30在该所孔雀厅（Peacock Room, 66 Lincoln’s Inn Fields WC2A 3LH）举办英国财政报告房地产和投资政策分析会，深度解读各项最新政策的短期、中期以及长期影响，并通过互动交流，和到会嘉宾分享在英国投资房产和管理财富的独到见解。
小规模政策分析、互动交流活动，凭邀请函入场，名额有限，先到先得！
活动报名方式：
关注微信号——ukpropertyweekly，回复“您的姓名+手机号+电子邮箱”，索取邀请函。
