对于国内很多高净值客户，似乎都认为美国的税务非常可怕，但在律师看来，美国税务并不可怕，可怕的是你不了解它。

比如在美国购房置业后，房产到底是挂靠在父母名下还是孩子名下?在律师看来，不同客户有不同的解决方式。如果是移民置业，建议第一套房产放在个人的名下，但如果只是投资性置业，不建议以个人身份持有不动产，最好以公司形式持有。律师还建议，不要过早将不动产放在孩子名下，这样会对将来资产保护不利。他介绍，美国社会认为小孩子更加不稳定，存在更多意外因素，包括未来结婚后可能产生的离婚资产分配问题，对于资产保护不利，因此他认为最好的方式是挂靠在信托基金。

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问：在个人投资者直接投资房子产和基金的时候，对美国税法方面应该着重注意什么问题?

律师：现在很多客户问，他还没有移民美国，但是他想做一些资产的海外的配置，尤其是小孩子已经在海外读书了，我可不可以在小孩子的学校周围，买个出租房，这会牵涉到很多问题，比如说我买房子以后，到底用谁的名字来持有，用父母的名字持有，还是用小孩子的名字持有，这个对税务上有很多考虑。因每个家庭情况和他投资的一些目的，给她一些具体规划。一言以蔽之，如果他不想办美国身份，我们并不建议他以个人身份持有不动产，可能会以公司形式还有更加合适，但是对那些准备移民美国的客户，考虑又不一样。不同情况不同分析。

问：有移民倾向计划的个人客户，有什么好的建议给他们呢?

律师：他如果先去美国买房产，我们建议第一套房产放到他们的名下，投资的房产放在成立的公司名下，不要过早的把资产放到小孩子的名字上，这样对以后将来的资产保护会产生不利的因素。因为对于美国来说，小孩子被会认为不稳定。会产生一些以外，比如开车出个交通事故，大家知道你有资产，有可能会对你的资产保护很不好。比如将来交往朋友，有时候会产生结婚离婚，对于资产保护也不太好。所以我们建议放在信托里比较好。

问：对个人有意投资美国房地产的中国个人客户而言，在去美国投资之前，个人税务这块做什么计划，您有建议吗?

律师：现在中国钱进出美国可能比较困难，那如果你能够先在美国成立一个银行账户，这样你可能方便在美国拿到贷款，现在美国有些银行可以帮助一些中国人在海外买卖房地产，提供贷款服务。一般他希望你的首付放在海外的银行超过2-3个月，那我们可以帮助一些中国投资人，在没有进入美国前，就帮你再美国设立银行账户，希望你的钱能够尽早的转到美国去，因为中美之间转钱的政策，影响到最终的能不能买到这个房子。因为你的钱过不去的话，你有意向想买，钱过去的太迟的话，可能房子就被别人拿到了。所以我们建议，像在美国投资的话，还是要先把资金转出去。

问：从您近1-2年从业经验，现在美国房地产市场趋势是什么样的?

律师：应该是稳中上升的趋势，在历史上看，他的利息算是比较低的点，也没有太多的泡沫，在前5年之前，经历了一个低潮，现在在慢慢回暖，但是在一些中国人聚居的地方，比较多的地方，稍微有点过热。在洛杉矶一些区域，房产感觉有些过热;但大部分的美国区域，就是在稳步上升的区间。所以说美国资产我们认为还是比较好的投资时期。

问：用三个词来形容美国房地产未来的话，你会用什么词?

律师：第一，安全。第二，保值。第三，稳健。

我们觉得美国资产不会让你产生很高的受益，但是对你的资产保值会起到一个比较安全的避风港的作用，我们会看到中国最大的这笔钱，放到美国国债里，还是因为美国的资产比较安全。

因为现在中国都是希望把资产能够配置全球，从汇率方面，从增值方面，第一考虑的还是安全性，最重要。