10年前错过了悉尼、墨尔本,这次绝不能错过今天的布里斯班!

2015年12月11日 澳洲壹本杂志




如果让你回到10年前的悉尼、墨尔本房市,那你会做什么?

如果当时果断投资物业,如今的你已然成为百万富翁了,感觉相当梦幻。但不妨告诉你,如今的布里斯班就是10年前的悉尼、墨尔本,现在可谓是低价入市,增值空间大,高租金回报。


昆士兰州首府布里斯班是澳洲第三大城市,拥有昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学等高等学府。在这片福地上,发生了无数激动人心的事情,2014年澳大利亚G20峰会在此举行,每年有超过80,000名留学生选择在这里进修学习……布里斯班在近10年突飞猛进,已经逐步成为了澳大利亚发展最快的城市。这个城市正在散发着以往都不曾有过的魅力,毫无疑问它将是澳大利亚未来十年里最具潜力的城市之一。


01
经济发展后劲动力足

以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。


近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设。

预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足,特别是CBD地段。

02
人口增长率全澳首位

据澳洲统计局(ABS)数据,2007年布里斯班市人口(包括方圆50公里内的卫星市镇)共计有185.7万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。澳洲统计局(ABS)数据同时显示,布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位,新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。


03
房屋升值潜力空间大

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,与悉尼和墨尔本的房价相比,还有10-20万的中位价差值,其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后大步跟上。

04
租金回报率全澳领先

布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压,尤其在CBD地段,常常出现"一房难求"的现象。


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得天独厚的旅游资源

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。


黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。

作为澳大利亚的新兴国际都市,布里斯班正朝着多元化、全球化迅速发展,与全球市场,尤其是亚太地区紧密相连,成为澳大利亚经济增长率最高的城市之一 。布里斯班快速增长的经济水平、世界一流的基础设施和商业环境,以及对创新发展、教育和生活方式的重视。10年前错过了悉尼、墨尔本,这次绝不能错过今天的布里斯班!


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