文/大悟

今天是2015年12月11日，农历十一月初一，距离2016年农历春节还有58天，今天文章的主要内容有：澳洲税务局全盘接管海外投资人违规购买澳洲物业，整治力度再次升级！，下面请阅读详细内容。

之前一位澳洲税务局（Australian Taxation Office简称ATO）的发言人曾向一位悉尼的房产中介者透露，ATO开始大力整治海外买家违规购买澳洲物业的举措绝不是纸上谈兵。

关于海外买家违规购买澳洲物业的情况，Abott政府下的澳洲联邦政府财政大臣Joe Hockey今年5月曾提出6项整治意见，其中还涉及当时所存在的462套违规物业的调查。

目前，涉及违规购买的物业数量数以万计，鉴于澳洲海外投资审计委员会（Foreign Investment Review Board,简称FIRB）对于住宅类物业监管的不作为，ATO开始全盘接管，并严阵以待，一系列的举措将陆续被提出和实行。在未来，ATO将和房产从业者们合作，以追查到那些还未被发现的非法物业拥有者。为此，ATO甚至专门成立了50人的调查小组，除了调查人员外，还包括数据分析专家，他们将使用更为准确的数据对比技术，与澳洲移民局，金融调查部门，以及FIRB的数据进行交叉核对。

大多数违规的海外买家所采取的招数是将违规购买的物业转到拥有澳洲公民身份的亲戚朋友名下，其费用只要50澳币。

截止到2015年11月30日前，凡涉及到的违规操作的海外买家，只要向FIRB自愿澄清，便不会被追究刑事或民事起诉。

2015年12月1日以后，凡被发现违规操作的海外买家将被处以最多$127,000澳币的罚款或者处以3年监禁。同时，前财政部长Joe Hockey针对诸如房产中介，金融顾问等第三方人士也曾作出声明，但凡被发现帮助海外买家违规购买的从业人员将一同被起诉。

而在2015年12月8日（本周二），ATO提请关于获取过往32年中，有关全澳境内物业交易的所有记录，其中将涉及人数达1130万。ATO要求澳洲所有联邦省份以及地区的收入及地契部门提供1985年到2017年间所有关于物业销售，重新划分（Sub-divisions），土地转售以及估计细节的书面文件。每个省份和地区的租赁保证金部门同时需要提供在此期间所有详细的租赁物业，租赁费用，租期，保证金金额以及业主信息等。

预计这32年间，每年的记录大约在3100万份，都将在未来被交到ATO的手中被一一审查。所有物业的数据将被用于配合调查针对海外买家物业申请监管以及遵守情况，以确保海外买家是否违规操作。

ATO已经将此交叉核查的审查程序列在政府简报上，要知道此举措针对政府之前给予违规海外投资者的大赦才1周多的时间。可见，ATO针对此项违规活动的打击力度正在升级。

前澳洲财政部长Joe Hockey因为房屋可承受能力的问题饱受批评，在本年澳联邦Turnbull政府新任命的财政部长Scott Morrison的麾下，针对此项事务的打击力度并未减小，他也曾警告所有海外投资人要遵守澳洲当地的法律。

在Scott Morrison之前的声明中，截止到2015年11月底，除了最新公布的7间分别由中国，香港，德国等外国人违规购买的物业被强制出售，总共已有19套由海外买家违规购买的物业被要求出售，其中包括一名中国买家2014年在墨尔本花费$373万美金的豪宅，更包括今年6月恒大集团许家印违规购置悉尼豪宅区Point Piper价值3900万澳币的物业Villa del Mare。

本次的【评论员文章】写完了，感谢您的阅读！

最后附上许老板短暂拥有过的Villa de Mare图片，仅供欣赏。

大悟编写的《澳洲房产那点事儿》在淘宝，京东，当当，亚马逊等中文网站均有销售，在澳洲本地暂无。