去年全澳洲平均房价年涨幅约7%，雪梨在过去十年房价几乎翻涨一倍。澳洲经过45年的房地产市场化发展，已成为全世界公认最佳低风险物业投资地区，和稳定增值及租金回报佳的投资标的，未来仍有稳定升値的空间和潜力。

布里斯本为澳洲第三大城，目前正汇集天时、地利、人和，集万千宠爱于一身！

在「天时」方面

目前澳币兑台币汇率处于相对低点、市场利率亦处于历史最低点。布里斯本虽为澳洲第三大城，房价却为澳洲第六，租金年报酬率仍有5%左右，整体房屋空置率仅3.1%。

在「地利」方面

布里斯本在仲量联行 (JLL) 最近期「全球城市新格局-Globalization and Competition: The New World Cities」报告中，于全球600个国家中，甫荣登「New World City」排行榜，显示该城市正进行许多重大建设并吸引国际级投资机构进驻。事实上，布里斯本当地政府也将投入超过1300亿澳币于重大基础建设，包括扩建国际机场、国际贸易港、BAT交通系统等。钜额的建设投资势必产生许多新的工作机会，吸引更多的人口移入。今年下半年，已有新加坡Aspial集团宣布将要在布里斯本中央商业区CBD兴建 92层之住宅大楼。香港商周大福集团联合当地开发商，顺利取得皇后码头Queen Wharf再生开发桉，总金额超过100亿澳币，预计2022年完工。

最后在「人和」方面

依照历史经验，雪梨跟布里斯本房价价差以往都维持在30%左右，最近拉到至75%，这个资讯不对称已使得澳洲专业财经媒体Financial Review专题报导「雪梨买家前进布里斯本」（Sydney buyers heading to Brisbane）与「布里斯本大楼公寓对房屋自用者来说，才正要开始入手」（Brisbane Apartment boom just beginning for owner occupiers），均认为布里斯本房价将开始补涨，且以大楼公寓产品卖相最佳。除此之外，布里斯本当局估计，目前人口约220万，预计到2036年，增为约336万，人口增加超过100万人。其中有来自别州迁入，当然海外移民也佔重要因素。在基础建设日趋完善与新人口陆续进驻下，可预期人口红利将带来房屋需求与房价的增值。

对于最有潜力的地区争议一直很多，但是CBRE 世邦魏理仕 布里斯班执行董事 Young认为，南布里斯班（South Brisbane)才是王道！ 为什么这么说呢？ 因为这个地区是离CBD最近的区域，3-5分钟即到市中心繁华区。并且最重要的一点，也是每个人都需要考虑的，那就是学区房，布里斯班排名第一的公里学校Brisbane State High School就在这一区， 一房在手，学区无忧！整体的South Brisbane本身就附加很多代言词：小资，高品质生活，安静，祥和，文娱一体...

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