墨尔本空置的房子和公寓的数量远超普通传统估计，智库Prosper Australia对用水的分析得出有将近20％的投资房空置的结论。

维州是全国新房批准数目最多的州，规划部分在到10月份的12个月里批准了70,472处新住宅 － 其中过半为公寓－ 但是Prosper的数据显示尽管本地人和海外投资者热爱买房产，他们未必把买下的房产变为可用的住宅。

“当维州政府说要加大供应拉底房价时，他们的策略并未奏效。我们不能保证新造的房子都被利用了。不管新房是海外买家所有还是本地投资客所有，对于我们的经济成本都是巨大的。”

来自各大水公司的数据显示，有82,724个房产每天使用的水量低于50升－ 50升相当于一个滴水龙头用掉的量，低于单人的每日用量－ 说明这些房产等于无人居住。

这相当于大墨尔本地区全部房产的4.8％，或者所有投资房产的18.9％。


24,872处房产根本不用水

Prosper连续第八年的投机空缺报告显示，空置房数量去年跃升了28％。

这个智库认为应该扩大地税的征收范围，提高无益占有土地的成本，并废除印花税。他们说印花税阻碍房产交易。

“资本利得是比纯挣租金有力的多的买房动机，” Prosper的项目主任Karl Fitzgerald说，“这就是为什么税务规则需要变化。”

尚不清楚空置房里有多少是海外买家所有，有多少是本地投资者所有。然后吸引了大量投资的墨尔本市中心的空置房数量是最高的。在其16,632套住宅中，有1100多户，即6.7％，根本没有用水。另有近15％，即2478户，每天用水量低于50升。

很多学生居住的Carlton和Carlton South空置率最高。那里7837套住宅中有597套，即7.6％，根本不用水。

今年的势头和2011年的情况相似。当时政府放松对海外投资的限制推动了房市，基建发展推高了地价，而首置业者的补贴也被延期。

新闻来源：http://www.domain.com.au/news/nearly-20-per-cent-of-melbournes-investorowned-homes-empty-20151209-glixgs/