【加拿大都市网】

《都市地产》记者

针对多伦多炽热的房地产市场，一些研究和评级机构不断发出估价过高警讯，而今年创纪录的Condo在建数量，也引起超过市场需求的担忧。不过就有Condo发展商反其道大胆预测，Downtown的Condo将会在3年内升值30-40%。有长期研究Condo投资的地产界人士则认为，明年Condo仍将持续供求平衡，2017年之后或会出现供不应求甚至抢Offer。虽看好这个市场，3年升值逾3成的预期则太过乐观。

权威信用评级机构惠誉国际（Fitch Ratings Agency）于今年早期的评估指，多伦多Condo的开发在建量达到前所未有的8万个单位。相当于过去4年间增长了大约50%。加拿大房屋与贷款公司CMHC也认为，由于过量建造，多伦多Condo面临很高的调整风险。而经济合作发展组织（Organisation for Economic Co-Operation and Development）更于上个月警告，多伦多房地产市场尤其存在急剧调整的风险。公寓建设问题最为严重，多伦多新完工但未售出的房屋数量剧增，这也是房市有可能急剧调整的一个隐忧。

然而与上述预期大相径庭，大多地区第四大Condo发展商Lanterra Developments的CEO Barry Fenton日前却语出惊人地预测，未来3年多伦多Downtown的Condo将会升值30-40%。Barry Fenton承认与部分权威机构的预测背道而驰，不过他相信尽管多伦多在建Condo单位的数量处于创纪录水平，但新的建设用地紧张，例如他出价3.3亿的价钱买下Yonge街与Bloor街交界东北角的一块地，比叫价高出3000万，并且还是无条件offer。因此稳定的需求很快就要超过供应量，Condo库存将开始逐月减少。

多伦多Condo投资研究专家杨洪表示，房地产市场在任何时间点都存在过分悲观和过分乐观的人。过去几年一直存在加拿大房价过高的悲观声音；而过分乐观的通常是建筑商，是想把房子卖出去的人。客观来讲，多伦多尤其是Downtown的住房需求以很快的速度在不断上涨，与此同时，Condo的售价在过去5年却上涨不多，与House 约15%的年增幅相比，Condo大概隻有温和的3-5%。不是因为Condo这种房屋形式本身存在问题，而是因为建得太多了。Condo的建筑许可在2012年达到高峰，大量项目报批并预售，而那个时期卖的期房，基本上在2015-16年交房。而2014、15年新开建和发售的房子明显少于2011、12年，因此2017-18年完工交付的房子也就少了。

目前多伦多Condo的开发在建量达到前所未有的8万个单位，杨洪表示，2015、16年在建项目是历史最多的，也是交房的高峰期。所以近些年尽管需求不断上涨，但上涨的需求与增加的供应量基本处于平衡。他预计，多市中心Condo的供需平衡状态2016年还会持续，由于大量交房会加剧市场竞争，期房投资者为尽快卖出或者租出，所以租金和楼价会比较平稳，甚至很有可能出现回调。到2017年后，在建项目就会少很多，但是需求量会更大。因为供应高峰已过，未来几年多伦多Downtown的Condo很有可能出现2005-10年那种供不应求的状态，楼价疯狂上涨，2016年之后二手房市场还有可能出现抢Offer。

根据多伦多地产局11月份地产报告，多伦多市（特指416地区）Condo的平均售价为415,316元，比去年同期上涨5.4%。如果市场的确如Barry Fenton预期般发展，意味著到2018年年底，Condo均价将达到58万元。

杨洪表示看好Downtown Condo的未来市场，但认为Barry Fenton的预测就太过乐观。这相当于每年平均上涨至少10%，明年不会出现这个趋势，2017或者2018年的某一年有可能出现10%以上的升幅，所以不认为会有3年30-40%那么大的升幅。

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