随着澳洲各地区房价的节节高升，许多海外投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。 那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？

根据经验，澳洲买房的其他相关费用约在房价 的5%左右。假设购买了一套价值40万澳元的 房子，除了首付款以外，还需提前准备约 2万澳 元的资金以便支付其他相关费用。当然，并非 所有费用必须一次性付清，而是在购房过程中分期按需要支付的。

印花税

转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳 大利亚各州财税局支付印花税。澳大利亚各州 的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直 接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5% 左右。 根据法律规定，当出售或转让发生时（即业主 产生变化时），即有了缴纳印花税的义务。 一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起 支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对 于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威 尔士州规定合同交换起 3个月内缴清印花税）， 因此，在签署合的同时，需与律师确认缴纳印 花税的确切时间。

律师费用（包括相关调查费用）

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为 1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起 直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于 该房产产权的一些调查费用（即支付给第三方 的费用）。例如，确认房产现任登记持有人等。

贷款申请费及保险金额

如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑 自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申 请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为 1000-2000澳元不等），及持续性的银行手 续费。 如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借 款人抵押借款保险费（LMI保险）。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银 行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买 家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦 买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖 来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是 该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的 借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保 障买家的还款责任。 值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人 士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷 款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以 保障顺利贷款。