以下的文字不光是为国内外投资人总结的，也是写给国内外海外房产中介的。希望能为你们去更好地了解澳洲区域未来的变化与增值，提供到一些参照。--【澳洲房产大全】团队

文/阿迪

Green Square Town Centre 是澳大利亚政府重金打造的悉尼市区重建项目，总投资额高达80亿澳元。资金将用于对Green Square周边区域进行全新的布局。将悉尼南部中心区的278英亩老工业区域，逐渐转变为具有吸引力、活力以及可持续性的发展地区。

背景资料:

自1850年至1960年的100年间，“绿色广场”（Green Square）项目所在的区域，一直是一个以羊毛工业为核心的工厂区，在1970年到1996年，此区域一度成为一个巨大的垃圾场。而在21世纪初的10年之中，这一老工业区域在城市更新中被悉尼市政府转变为以“绿色”、“可持续”为特征的环保宜居区域。在政府出台的《悉尼大都市计划2036》中：

绿色广场开发面积为278公顷。
区域以Green Square为中心，辐射5个城区，包括Beaconsfield，Zetland, Rosebery, Alexandria和Waterloo。
距离悉尼CBD仅3.5公里，距离悉尼机场4公里。
新增住宅30,500套，其中大约一万套正在评估或施工。
2030年，当所有吸纳灌木全面建成后，绿色广场总人口或将达到61,000人，当然这取决于房地产市场的预期走势，以及经济和其他因素的影响。
提供21000正式就业岗位，大部分来自新城的中心。
新城区将以绿色广场火车站为中心，由Bourke街以北为界，到Joynton大道以南之间划分。

工程规划:

由于悉尼早期城市建设中的随意性与不确定性，距离市中心如此之近的Green Square被长期定位为工业用途，以轻型产业为主。

直到今天您仍可以在这一地区找到许多几乎废弃的仓库厂房。根据整个地区重建项目的最新进展， Royal South Sydney HOSPITAL 的拆除工作已于2011年11月正式启动，这意味着搁置了相当一段时间的Green Square重建计划终于正式启动了。

悉尼市政府已经承诺划出5亿4千万澳币，在未来10年内打造出高质量的基础设施和社区设施，如新图书馆和中心广场，水上活动中心，市民公园和开放公共区域，公共艺术，儿童保育中心以及社区创意中心等。

公园和游泳池将被建在Epsom公园区的Joynton大道，前南悉尼医院旧址对面。

Gunyama公园和水上中心的设计理念是为了创造一个集游泳，运动，放松和社交的综合场所。这将是所有人想要的居住地，建造一个绿色广场本地居民愿意花上一整天时间在这里去结交新朋友。水上中心将拥有50米的室外游泳池，25米室内游泳池，儿童游乐区，健身室和托儿所。

另外，在2012年，来自世界各地超过160名建筑设计师参与了新图书馆和中心广场的设计大赛。组委会在最终从5名入围作品中，宣布建筑师斯图尔特.霍伦斯基凭借大胆的设想获得大奖，设计包括广场下方的图书馆，以及一个开放的社区空间连到地面上的动态下沉花园。

可持续理念与社区布局建设:

绿色广场被悉尼规划为首批“低碳区域”（low-carbon zones）之一。区域的新开发项目由名为“第三代动力”(tri-generation)的绿色能源系统提供动力。这一系统将循环用水应用于非饮用领域，同时能够自动排除废弃物。该系统以天然气为主要能源，为周边建筑提供电力、热力以及冷气。系统的能源利用效率是燃煤发电系统的两倍，温室气体排放减少60%以上。在绿色广场整体项目中，社区中心成为可持续发展的核心。

重建的定位目标就是兴起悉尼的第二个Chatswood。改建后的绿色广场，以完善的基础设施为依托，将完全发挥其得天独厚的地理位置优势：居住在此地的居民只需要10分钟即可达到悉尼最重要的地点：从商业中心到悉尼国际机场，从购物中心到商店街，从大型医院到知名度的大学学府。

之所以以Chatswood作为对比目标，重点在于这两个重建项目的相似性。与 Chatswood一样，Green Square 被定位为集商业、零售、就业、休闲、居住等于一身的中心城市，但Green Square位置的优越性却又远远超过了Chatswood, 这里不论是距离市中心，还是海滩，亦或是机场，均在一个4公里直径的环境内，位置较之Chatswood更具发展潜质。

已建商业设施：

澳洲航空（QANTAS）、P&O CRUISES; 法拉利、奥迪、奔驰、保时捷等著名车行; Gucci Australia、Westfield、Bay Swiss等著名商业场所; 澳洲联邦出版社以及DHL等运输公司。

开发实施：

绿色广场主题设计将交由一众大中型开发商负责，包括Crown Group、Green Square Consortium (Mirvac, Leighton and Urban Growth)、Bridgehill Projects以及Lateral Corporation等。绿色广场（Green Square）凭借着得天独厚的地理优势，在政府以及澳洲各大著名发展商的大力推动之下，在不远的将来必然会以悉尼最新最优秀的商业及居住中心的形象为居于此区域的提供极大的便利。

总结：

重建之后的Green Square Town Centre其规模要远超其他许多地区，成为悉尼的另一个世界级的商业、住宅、零售中心，以区域中心为点带动周边所有地区形成一个临近CBD的繁华卫星城。