根据市场人士分析，主要造成独立房价格上涨的原因就是以下三方面：有限的房源、低利率以及海外买家的高需求所致！

一起来看两张有趣的房市图表：

　　这张是大温地产局统计的过去5年间，温西及温东的独立屋价格走势比较，蓝色线代表温西独立屋，绿色线代表温东独立屋，红色线代表温西及市中心公寓。不难看出，温西与温东的独立屋屋价正在逐渐走近。。。

　　一些观察者仍然视这两个地区为不同的情况，温西是受海外投资者炒作，而温东则还算比较能负担的区域。

　　CIBC经济分析师Benjamin Tai表示，温哥华涌现越来越多的外国投资者，特别是在房价较贵的地段，但售价500万左右豪宅的销售，与70万左右的普通独立屋之间，并没有太大关联。

　　但是这张图表也确实反映出，在温西这个城中屋价属于非常昂贵的地段的房价涨幅现在也发生在了温东，而且也带动了周边的市场。温西的独立屋平均售价在11月已高达286万，比上一年上涨了23%，温东的独立屋则达到了121万，年比涨幅更是高达26%。

　　下图：本周温西Dunbar区一栋1700平方英尺的老屋叫价227.5万，交易尚在进行中，按合同售价已定为257.5万，这片区域的独立屋平均售价已达到287万。

另一张关于温哥华房市的图表：

　　跟踪全球35个城市奢侈住宅价格的莱坊全球城市豪宅指数(The Knight Frank Prime Global Cities Index)显示，在到2015年6月前的一年中，温哥华的豪宅价格遥遥领先，超越美国迈阿密及澳大利亚悉尼。温哥华10月份的房价涨幅更是达到了20.4%，而悉尼和上海的数据分别为13.7%和10.7%，但整体指数才上涨了1.9%，两年前是7%。


　　一个月前瑞士银行UBS发布的全球地产泡沫指数报告中，虽然悉尼和温哥华都不在泡沫之列，但也属于房价被严重高估地区。

　　专家们也相信说，预期中12月份中旬的美联储升息将会导致加拿大的固定房贷利率上涨，势必也会影响到房价，但是也有人表示，利率上涨对于那些手握大把现金的投资者来说并不会造成什么影响。

　　中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）经济分析师Helmut Pastrick认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

海外投资

　　近些日子来，关于中国大陆投资者对本地房市产生的影响激起了社会各层的关注，我们现在所知的是：这些买家包括加拿大公民、居民及游客，其中一些人住在加拿大，但他们的收入来源仍是中国，另外一些人则完全住在中国，只是想在海外置业。从2012年开始，中国公民可以申请10年往返多次出入境签证，更为他们在这里买屋提供了便利。

　　本地不少地产公司、研究员，业界记者都发表过一些调查报告，几乎所有观点都表示那些从中国大陆来的现金投资客极大地推动了本地房市，尤其是温西。并且，这些从中国大陆来的无论是私人还是公司，在全世界各个城市都在积极寻找各种安全投资的机会。

　　这些投资者的家庭也竭尽全力想为孩子寻找一个更好的生活及教育环境，这里有更干净的空气，更公平的环境，更好的教育，这都是他们在中国无法用金钱买到的。

　　11月底，纽约时报及华尔街日报也纷纷发表了关于中国投资客涌入海外高端房地产市场的文章，从曼哈顿到硅谷，现在甚至到德克萨斯，都遍布了中国投资客的足迹。

　　但也有观点认为，由于中国现时的经济缓慢增长、股市动荡、汇率贬值及严格的资金外流控制等因素，中国投资者将逐渐对海外地产失去兴趣。