好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
邻近中央商务区的家庭宜居之地，留学生较热门Suburbs，绝对不能不说伯武德(Burwood)。
概述
聚居大量华人的Burwood，位于悉尼内西区。从悉尼地图上来看，处于悉尼的咽喉要位、中心地带，被称誉为“中部咽喉”。
Burwood靠近交通枢纽干线，邻近Strathfield和“小上海”Ashfield，加上区内有两座大型商场以及林立的华人商店和食肆，无论是消费购物亦或出入都非常方便。
过去几年，Burwood的房市稳步向好，房屋市道非常活跃，近年有不少新建公寓都很畅销，房屋（House）中位价高居100万元以上。
Burwood市政区在1799年，Thomas Rowley船长在现今的Burwood获赠一幅土地，他把土地辟作牧场，用来放羊，并套用祖家英国的Burwood Park名。
要在澳洲买房，有8大“黄金要素”不得不考虑，
以下就从这8大方面全面分析好区Burwood：
01
房屋供给：
供给长期供给状况，是否经常出现一房难求的现象等
（20分）房产供求
在Burwood，独立屋占43%，较悉尼平均的64%为底；公寓（Apartment）和单元（Unit）占42%，较悉尼平均率高出近一倍；而相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占9%，与悉尼平均的10%相若。
房产价格
House和Unit的价格比去年都上涨了不少：
、House过去一年的涨幅
Unit过去一年的涨幅
House和Unit的租金上涨并不多。
02
人口结构：
增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等
（20分）
中高密度住宅区
面积约2平方公里的Burwood共有人口11009人，相当于每平方公里住了5500人左右，是中高密度的城区。
华人结构
Burwood以多元文化的社区环境为荣，很多家庭都是来自中国和印度。
除了本土出生的澳洲人外，华人占Burwood区少数族裔的首位，有占总人口14%的大陆人口1641人，另外还有占到3%的香港人口。相对于华人人口仅占3.4%的大悉尼来说，这是相当高了。
人口收入
平均家庭收入 | Burwood | Sydney |
周薪 | $1,184 | $1,447 |
该区约16%家庭的年收入介乎4.1万至6.2万澳元之间，为比率最高的组别。而年收入逾13万澳元的家庭，占到将近12%。
03
就业机会：
知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等
（20分）
在Burwood，就业人口约5600人，27%为专业人士，而销售业人员占12%。个别行业中，约6%人在食肆上班，4%任职会计或法律工作，至于从事医护界和教育界的人士各占3%左右。
Burwood主要购物地段开设有咖啡店、烧腊铺和唐人餐馆等各式商店。大型购物中心Westfield Burwood坐落在100 Burwood Road，商场内有接近240间商店，就业机会众多。
04
名校名企：
知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等
（10分）Burwood学校众多、校网完善，区内共有7所学校和3间托儿中心。
私立学校
不算公立学校，私校有： Presbyterian Ladies School、MLC School（中小学）、St PatricksCollege、Trinity Grammar School、NewingtonCollege、Rose-bank College等。
其中的Newington和Rose-bank分別建於1863和1867年，均是百年名校。而著名女校MLC Burwood位于Rowley Street，该校在2009年的新州高考成绩龙虎榜中排行在前50位。
公立
公立小学Burwood Public School位于Conder Street。在邻区Croydon，设有另一女子中学Burwood Girls High School。
高等院校
高等院校有悉尼大学、理工大学、Australian Catholic University、Catholic University 、CatholicInstitute of Sydney。
另外，护士学院The College of Nursing坐落于Burwood火车站附近的Railway Parade。
在如此狭小的范围内就有如此之多的学校，特别是两所大学的所在地，前来求学的学生们肯定能个是选择离学校距离最近最方便的地方居住。
05
交通设施：
近火车站，近公共汽车站，近码头等
（10分）
地理位置
Burwood距离悉尼中央商业区（CBD）西面约11公里，邮区编号2134，由Burwood市政府管辖，是Burwood市政区的行政中心。
Burwood的西边与Strathfield为邻；北面是Concord、Canada Bay和Five Dock；东面是Croydon和Haberfield；东北面为Ashfield；而南面是Enfield和Burwood Heights。
火车
该区的公共交通设施可谓四通八达，十分便利，
Burwood火车站集“内西区线”、“北区线”、“南区线”和“西区线”四条线路于一身，可直达各大繁华区域：
乘火车到悉尼市中心仅需13分钟。
2分钟到Strathfield，
4分钟到“小上海”Ashfield，
21分钟到另一华人聚集地Eastwood，
21分钟被誉为 “第二个CBD”的Parramatta，
20分钟到Redfern（下车后可步行往悉尼大学），
23分钟到中央站，
32分钟到环型码头（Circular Quay）。
只需3分钟便到Strathfield，
往Eastwood需19分钟，
前往Epping需22分钟（可在此站转车往Chatswood）。
8分钟可到Flemington（车站毗邻Sydney Markets），
11分钟到Lidcombe。
11分钟车程到Auburn，
21分钟到Parramatta。
公交
该区公共汽车的班次比火车更为频密，在区内也设有多个公车站，有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville，Rockdale，Bondi Junction和Ryde，更有开往机场的直达巴士。
06
公共设施：
购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等
（10分）
Burwood有一大一小两商场，并开设有近300家店铺。从火车站附近的Burwood Westfield 大型购物中心，到小型的Burwood广场，街道两边密密麻麻排着各色商店和咖啡馆，有趣的去处实在太多了！
Burwood Road
Burwood的主要购物地段在Burwood Road，即Burwood火车站附近一带，在那里开设有咖啡店、烧腊铺和唐人餐馆等各式商店。
Westfield Burwood
大型购物中心Westfield Burwood坐落在100 Burwood Road，商场内有接近240间商店，包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、Dick Smith，还有戏院Greater Union和美食广场。
Westfield Burwood共有3000个泊车位，首两小时免费泊车；如到Greater Union观看电影，则可享有4小时免费泊车。
Burwood Plaza
另一座较小型的商场Burwood Plaza位于42 Railway Parade，开设有超过50间商铺，包括Woolworths和Best & Less等。商场附设停车场，首3小时免费泊车。
临近“小上海”Ashfield
此外，在邻区有“小上海”之称的Ashfield，开设有许多特色中菜馆和亚洲店铺。
一瞥伯武德(Burwood)简约精致的咖啡厅，你会看到上班族在这里度过悠闲的假期，老奶奶们在这里看书。
07
人文景观：
山、水、湖、岛、公园、风景名胜等
（10分）优雅联邦式豪宅与新颖公寓交相呼应
沿亚壁古道（Appian Way）走，Burwood展示了各种优美独特的建筑。联邦式住宅矗立眼前，追求时尚新颖的你可以从多栋新式公寓中挑选你的现代家居，或者选择介乎两者之间的艺术装饰公寓或时尚联排别墅。
虽然有很多住宅已重建，但是仍然有不少坐落在大型土地的旧式住房，隐隐透露着本地厚重的历史韵味。
Burwood Park
保育完好的伯武德公园(Burwood Park)位于Westfield购物中心附近，园内有凉亭、人工湖、烧烤设施和儿童游乐场，是约会的好地方。
Wangal Park
Wangal公园设有完善的教育、健身和游乐区。历史悠久的Woodstock社区中心建于1870年代，旁边将建造社区会堂。
08
政府规划：
新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等
（10分）
悉尼西区拟建两条轻轨，近2000个职位西移。本周二最新宣布的两条线路之一就是帕拉马塔经由悉尼奥林匹克公园至Strathfield/Burwood，将于2018年竣工。
居民评论
Kevin：优质咖啡厅和餐厅、精彩购物设施、邻近中央商务区的优越位置、适合家庭生活的配套、多元文化的社区、精美独特的建筑和舒适写意的绿色空间。
Alex：这个西部城区吸引了很多家庭和单身人士，不选择伯武德(Burwood)你一定后悔！
*图片素材来源于网络
微信ID | housetencent_AU
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