【区域房产数据分析】悉尼房价下跌 楼花买家心怕怕

2015年12月02日 澳洲房产网



澳洲房产网报道,悉尼房价在下降,价格比11月初时下跌了超过1万澳元。


根据澳洲房产数据研究机构Core Logic RP Data的最新房价指数指出,悉尼的房价中值在过去一个月下跌了1.4%达到81万澳元,这是在2012年少有地看见房价下跌。

此外,在11月,清盘率也跌到了3年的最低点,房屋售卖的平均时长也上升了。

房价中值要比去年同期高12.8%,但Core Logic RP Data的研究负责人劳利斯(Tim Lawless)称,在未来一段时间内,市场依然会放慢。“房贷利率的上升是房市放缓的主要原因。可负担性问题也影响着悉尼房产市场的需求。”

劳利斯说,更严的借贷行为和更低的租金收益也使投资者被挤出房市——据悉,投资者的新房贷比利从5月的54.1%降至了9月的45.4%,是自2013年7月以来的最低水平。

他还说,由于大量的房产仍在建设中,悉尼房市下降也给一些买家带来了风险,期房买家“在交割时将面临挑战,如果房产估值低于合同价格。随着开发商的预售变少,或对推出可盈利项目的信心减少,大量被许可建设的房产或被延迟或撤销。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod说,在一些热门郊区,优质的房子仍无惧房市下跌,卖得不错。“我们不会像以前那样看到疯狂的购买情况了,但在目前较为稳定的市场里,仍有一些房子卖出了好价。”


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