后花园专题 Unitary Plan, SHA, Future Urban Zone,你真的了解它们吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 后花园房地产在线


奥克兰大环境!


奥克兰作为新西兰第一大城市,经济不断发展,人口不断涌入,按照现有的规划,奥克兰已经无法满足现有的城市发展规模。 政府未雨绸缪,制订了未来30年的发展计划,预计奥克兰人口在未来30年会多增加100万,也就意味着需要40万栋新建房屋以及28万的新的工作机会。 当然除了新建房屋和工作机会外,城市基础建设,公园绿地,交通设施等各个方面都面临的整体的考量和发展。 后花园将会针对奥克兰规划做这样的一期专题,不过我们的专题更多的是围绕奥克兰土地供应方面,粗略的给大家介绍一下。



第一 什么是Unitary Plan?

我们经常听到有人在讲"Unitary Plan" --- 中文翻译是 奥克兰统一规划,2013年3月政府正式宣布的这项方案,在过去的3年里,奥克兰统一规划方案经历了多个“修订”版本,目前仍然处于“Proposed” (议案)阶段,具体正式实施时间还没有确定,今年6月份将要举行的听证会或许会有眉目,8月的时候政府会正式向公众宣布Unitary Plan的实施的时间和细节。


后花园面对面曾经采访过奥克兰城市规划师Joseph Zou,下面是采访视频:




好吧,那到底什么是Unitary Plan? - 简单来说,它将代替过去“分区制”的土地规划方案,可谓“大奥克兰全区统一规划”. 它提供未来三十年土地使用的指标,取代现有的13个奥克兰不同地区的规划标准,制定符合整体奥克兰地区的唯一规划标准,是开发商,投资人和一般市民都需要知道的重要资讯。


生活在奥克兰久一点移民都听过 Super Auckland, 之前的奥克兰市议会分为 Auckland City, North Shore City, Manukau City, Waitakere City, Papakura..... 不同的市政机构有着不同的标准,因地制宜地规划标准和管理方法带来了很多市政和基础建设过程繁缛,无法满足奥克兰做为大都市的发展,造成奥克兰地区发展失衡的问题。


奥克兰统一规划(Unitary PLan)就是在这样的大环境下产生的,目的就是可以统一现有的13个不同奥克兰地区的规划标准,包含下面这4个方面:


  • 在哪里建房以及建造什么样的房子

  • 怎样建造高质量紧凑型的奥克兰

  • 保证农业有关的运作

  • 保护海洋环境


Unitary Plan 制定规划标准,例如房产的zone的统一区分,限高, 密集程度, 污水处理, 公共空间…… 将帮助奥克兰进行统一的管理和具体是实施准则。







第二  很多人关注“SHA”,它是什么意思呢?


SHA – Special Housing Area, 中文的直译是特殊建房区,也有翻译成"专项住宅区”的。它是基于法案 Housing Accord and Special Housing Act 2013,政府为了加快建房速度平衡新房短缺,允许在奥克兰部分位置打破现有的规划方案,修建更加紧凑型的住宅区域。这些位置往往都不属于2010 Metropolitan Urban Limit,也就是在原有的规划方案下无法建造高密度紧凑住宅。SHA特殊建房区是在奥克兰统一规划之前推出的,它和Unitary Plan 有一定的联系,但并不是谁包含谁的关系。业主,开发商们当年可以直接向市议会申请自己的土地成为SHA(有严格限制),不过现在奥克兰市议会已经停止了接受更多新的SHA区域的申请,但是如果您的土地已经属于SHA范畴以内的话,您仍有机会向议会申请SHA区域下的“qualifying development”土地开发, 2016年9月16日将是提交申请最后一天。


下面这张图是2013年宣布的一批SHA区域




下面这张图是奥克兰目前为止所有的SHA区域




可以修建的房屋类型





第三 什么是 "Future Urban zone"?


说到Future Urban Zone, 我们需要重新提一下文章开头,政府为了适应新时期的发展,未雨绸缪,制订了未来30年的发展计划,预计奥克兰人口在未来30年会多增加100万,也就意味着需要40万栋新建房屋。那么这些新建房屋从哪里来?Unitary Plan 是基于打造一个更加密集紧凑的大都市,SHA的区域数量也是有限制的,但这些远远不够解决40万套新房的建造需求。


奥克兰的郊区就成为了发展的重点,但是具体哪些郊区可以成为人们居住的地方呢,这些郊区需要政府投入更大的人力和物力修建相关的基础建设,通水电,网络,学校,周边设施….那么这需要一个更多和更久的郊区规划方案,奥克兰也专门制订了专门的郊区土地供给方案。这里就有了这个名字 Future Urban Zone.  下面这些区是政府选择的未来重点发展的区域。




奥克兰未来30年的发展都会集中在这些地区!

  • Warkworth

  • Silverdale Wainui East Dairy Flat

  • Kumeu Huapai Riverhead

  • Whenupapai Redhill

  • Takanini Opaheke Drury Karaka

  • Pukekohe Paerata


但是,开发商们也要冷静,下面是市议会最新公布的Future Urban开发时间表,近30年的规划方案!





后花园将会在未来的一段时间里,针对Unitary Plan, SHA 以及更长久的Urban area 做一系列的专题,也会邀请相关的专家在后花园面对面这个栏目和大家一起分享相关的资讯。敬请期待!

如果您对我们的工作有任何建议或者我们的内容和事实有出入的话,请联系我们,我们的电话是09 3775666, 邮箱是info@hougarden.com


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