​【机智】中国男国内卖一套房,换得三套澳洲别墅!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 澳洲微报


卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,陈海生的投资方式,让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外投资置业。



2008年,陈海生参加公司组织的旅行,前往新西兰。“我是上海人,在去新西兰之前,上海房价已经很高了,所以到了新西兰,对当地的房价很感兴趣。”


导游告诉陈海生,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高:“这让我非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”


旅行结束后,陈海生开始在网上研究起海外房产:“通过澳洲各种房产网,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。”


在对澳洲房产进行研究之后,陈海生发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:



“第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。”


200万元人民币换回200万澳币房

盘算好了投资方式,陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的婚房,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。


但我不想错过那一波澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于陈海“破釜沉舟的决定,他的妻子也很支持:“实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”




拿到了200万元现金,陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲黄金海岸的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”


陈海生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:


“其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”



陈海生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”


首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间,陈海生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是3.5万澳币。


但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。”




随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。


“现在最初的那套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。”


陈海生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在上海重新买房:“这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。”


陈海生坚持认为,上海房价迟早会跌:“就算不跌,我在澳洲买的那套现房现在也赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于我用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。”


就在周五,上海市政府召开新闻发布会,自今日起实施:差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。导致上海超过北京成为楼市最严格管理的地区。


不禁让人感叹,在中国买房越来越难了!从而也导致更多华人将目光看向澳洲房产投资市场。除了可以永久拥有土地以外,虽然澳大利亚的房产不如中国北上广等大城市那样飞涨,但是稳定的经济体系,也保证了澳洲房产稳健上涨,并且不用担心房产泡沫破裂时带来的经济损失。


澳洲房地产一直是华人们非常关心的一个话题,微报的特约房产信息编辑在房屋基金公司工作多年,可以为大家获取第一手的澳洲房产投资信息,希望让在澳的华人能够买对房,买好房,无论是投资还是自住。如果大家对澳洲房产或者其他投资有兴趣,可以添加微报咨询号Newpoint6,纯粹公益提供真实信息,买房不能盲目!

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