盘点加拿大最热的十大购物中心

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 轻松加拿大



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盘点加拿大最热的十大购物中心

加拿大经济1月增长0.6%,2013年以来最强


盘点加拿大最热的十大购物中心

中国式爆买已经成为流行的词汇,不仅是土豪云集的温哥华,多伦多也丝毫不逊色。如果只用房价来衡量一个地区财富水平,显然多伦多仅仅只有温哥华的一半。但是,当我们盘点加拿大十大最火爆的购物中心时,却意外的发现,多伦多却压了温哥华一头,位于多市的YORKDALE MALL 技压群芳,成功超越了加拿大的其它竞争对手,成为加拿大全国最赚钱的 Shopping Mall。



Canada's most profitable shopping malls in 2015:

(the highest sales per square foot )


•Yorkdale Shopping Centre in Toronto: $1,610

•CF Pacific Centre in Vancouver: $1,599

•Oakridge Centre in Vancouver: $1,537

•CF Toronto Eaton Centre in Toronto: $1,509

•Southgate Centre in Edmonton: $1,215

•CF Chinook Centre in Calgary: $1,119

•Royal Bank Plaza in Toronto: $1,096

•CF Rideau Centre in Ottawa: $1,018

•Metropolis at Metrotown in Burnaby, B.C.: $1,008

•Square One in Mississauga: $994



从HARRY ROSEN, HOLT  RENFEW到 American Eagle 和GAP 。YOKRDALE 的格式品牌吸引着社会各个阶层的消费者。如果从经济的角度衡量,每平方尺 1610加元的货物销售额,令 YORKDALE的销售水平超越了温哥华的太平洋中心商场,拔得加国购物中心吸金榜的头筹。



YORKDALE从上世纪50 年代才开始开门营业,半个多世纪以来见证了加拿大第一家苹果,第一家微软等 10余家品牌专卖店。形形色色的高端品牌店里,经常能够见到亚裔的售货员。国语服务几乎成为了 YORKDALE的店面里一条独特的风景线。



细心的朋友会发现,加拿大十大吸金shopping malls里有四家前面都有CF 字样,这并不是巧合,这些物业全部是Cadillac Fairview Corporation Limited公司旗下的,该公司在2000年被安省教师基金买下,收益用于支持教师将来的退休金。不难看出,在安省的政府员工和教师拥有同样安全有保障的退休生活,在当前投资市场挣钱如此艰难的时刻,这是多么让人嫉妒羡慕啊!



中国游客的慷慨解囊,不仅仅令华裔售货员成为了高端零售行业吸金的一股重要力量。不少高端的品牌从 10年前专柜式经营模式已经扩展成了专卖店的规模。 YORKDALE的吸金能力令人炫目,而其中的大部分利润则被机构投资者获得, OMERS旗下的 OXFORD Property持有该商场一半的股份,而 OMERS则是管理安省各级政府的员工退休金的机构。可见,中国式爆买,令众多人受惠,不仅刺激加拿大的消费,连我们加拿大的地方父母官员,以及在教育苗圃上辛苦播种的园丁们,将来的退休金都可以无忧了!



随着中国式爆买之风吹到欧美加日等地,过去风光无限的香港却成了昨日黄花。香港的 2月份零售业骤降 21%。春节长假并没有吸引中国游客赴港消费。铜锣湾,尖沙咀,旺角的铺租都已经开始出现跳楼价。瑞银在最新发布的研报中警告,香港购物中心的租金可能下滑,在 2017年年底之前,一般零售地段的商铺租金可能下跌 15%,尖沙咀、铜锣湾、旺角一带的高端商铺租金的跌幅最大可能达到 20%-25%。虽然价格承压,未来三年香港购物中心的零售出租空间将大量增加,商铺供应将比历史均值上翻三倍。


据港媒在本月中旬的报道,由于近期香港零售业经营状况遇冷,铜锣湾多条街道的热门铺位租金不断下跌。根据香港特区差饷物业估价署的统计数据,租金跌幅最大达到 50%。持有铜锣湾多个热门铺位的香港英皇国际有限公司此前宣布,其位于铜锣湾及尖沙咀的 6个铺位将重新签署新租约及退租协议,在签订新租约时将减租 30%至 40%。


国际评级机构也趁火打劫,继穆迪之后,标普也下调中国主权信用评级展望至负面,同时下调香港评级展望至负面。香港财政司代理司长陈家强则表示: “香港不认同标普调整评级展望的行动,中国大陆是经济增长的来源。 ”也许吧,中国式爆买曾在香港流行一时,随着事态发展,一些中国游客在香港遭遇不愉快的经历,甚至总结出顺口溜:“去了香港才知道,去香港购物讲粤语打八折,讲英语打六折;讲普通话打骨折!”如果不进行实质性的服务改善,中国式爆买的春风继续吹遍海外,香港只能发出“春风不度玉门关”的感慨了!



加拿大经济1月增长0.6%,2013年以来最强

最新公布的加拿大一月份的 GDP数据显示,加拿大的经济意外增长了 0.6%,大幅度强于预期。安省制造业在加元贬值后有复兴的迹象,零售业增长 1.5%也是一个不可忽视的因素。值得注意的是虽然食品价格上升,但是食物零售总额的却出现回落。汽车,百货商场零售的增长是支撑起一月份零售强劲的主要原因。受到利好刺激,加元今天升穿77美分,盘中几乎摸到78美分的水平,创下今日的高点。




今日市场一瞥

在连续上升势头后,全球股市均站在一个阶段性的高点有所盘整。美国道琼斯指数今日上攻17750未果。反而回撤至17685点,跌幅为0.18%。IBM,微软以及美运通领涨。杜邦,波音等工业板块却表现乏力,跌幅领先。前几日韧劲十足的苹果今日没能担负起拉动指数的重任。

 

不仅是苹果,去年强势的谷歌,脸书,以及亚马逊今日也表现疲软。向上动力不足,没能令纳斯达克指数更上一层楼。反倒是去年9月后表现欠佳的生化制药板块今日集体上扬,最终纳斯达克尾盘还是收平。报收于4870点。

 

加拿大TSX指数早盘的随着油价反弹而高开,一月份GDP大幅将于预期更是打了一针强心剂。无奈,午盘过后油价再度回落。加拿大股市也开始随着能源板块会吐涨幅而回落,金融板块以及金属原材料板块今日跌幅靠前。医疗,地产,公用设施则表现不俗。

 

外汇方面,加元兑美元早盘一度上涨接近77.80美分。加拿大GDP涨幅双倍于分析师预计。呈现出了加拿大经济底部反弹的趋势,制造业以及零售业的回暖,加上近期油价下跌空间不大。令原本预计加拿大实行零利率甚至负利率的可能性几乎彻底被否定。美加两国货币政策分化的步伐的预期与六个月前不可同日而语。


但是,随着交易深入加元的涨幅全线会吐,收盘跌破77美分。一方面,原油价格再度回落。而另一方面,继里士满制造业指数上个月扩张后,芝加哥制造业指数扩张明显,录得了53.6的表现。过去一年美国经济复苏的不平衡状态(服务业复苏强劲,制造业回流后反而衰退)在最近两个月有显著改善。令美国经济陷入衰退的预期进一步下降。




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