大温空置率低租金高 租客迁往菲沙河谷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 加中国际集团



加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大温地区出租住宅大厦的租客流动率进行调查,并分析更换租客比率与空置率的关系,而温哥华都会区(CMA)内,最低空置率一区录得最高的租客流动率。报告并指,菲沙河谷租金比温市便宜,是促使租客转区的原因之一,素里平均月租较温市低359元


CMHC分析师表示,在温市以外的地方租金较便宜,因此租客有可能是考虑到负担能力问题而作出选择,「因此空置率及租客流动率大约可支持民众由温市搬进菲沙河谷地区的说法。」


不过,很难将楼市之间的因素拉起直接关系,因为这次调查是公司首度收集数据,未能确定租客流动率会如何转变。此外,业界亦要求CMHC开始收集这些数据。


CMHC调查的租客流动率是指在2015年秋季之前的12个月内,单位更换租客的次数。报告指,空置率和租客流动率之间只有微弱的关系,在温哥华都会区内不同的区份,无论空置率高低,租客流动率为10%至25%;而有最低空置率一区录得最高的租客流动率,而这可与其位近专上学院有关,有可能其主要租客是学生。


租客流动率的数据,对出租房屋大厦的拥有人很重要,因为这些数据能助他们估算维修保养的费用。有关数字亦可作为准租客的参考资料,因为租客看到某些地区,如快乐山(Mt. Pleasant)的空置率只有0.4%,可能会却步,但该区的租客流动率实际上却有20%。他认为,低空置率和租客流动率高所代表的是,市场供应虽紧张,但仍有单位出租,而正因为紧张,这些单位可能很快会被抢走。

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