悉尼房价更上一层楼

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-04-12 澳洲悉尼地产投资



自去年年末澳洲各首府房价均有所上涨以来,澳洲房产市场似乎已经开始复苏。APM公布的数据显示,2012年全澳房产中位价上涨了2.1%,而2011年却下降了3.6%。去年澳洲房价之所以能实现总体上涨是因为年末第四季度房价出现了1.9%的上浮。

APM的资深经济学家Andrew Wilson指出,澳洲房产市场确实正在复苏,但各首府城市的复苏步调并不统一,其中悉尼和珀斯领跑;墨尔本则表现平平。

悉尼洋房房价增幅高达3.4%,突破了65万澳元大关,平均值达到65.64万澳元(约合425.54万人民币),上一次创新高是2011年6月的64.76万澳元(约合419.84万人民币);公寓单元房房价增幅更是高达5.6%,平均值达到47.53万澳元(约合308.12万人民币),这一价格也比去年6月创下的46.56万澳元(约合301.83万人民币)要高出1万澳元。由此看来,悉尼已经走出疲软,悉尼的房价也必将看涨。墨尔本同期洋房房价增幅只有0.5%,平均值为52.63万澳元(约合341.18万人民币)。

悉尼中端房产市场(50至60万澳元,约合324万至389万人民币)的欣欣向荣是推动悉尼房价整体快速上涨的最大动力。目前在悉尼房市场,中等价位的房子需求量很大,供应量不是很多,这促使了这一价位的房子价格有所大幅上升。墨尔本房产市场去年年末复苏的最大动力则来源于房价在100万澳元(约合648万人民币)以上的高端市场。

悉尼西区的Canterbury-Bankstown表现最好,在2012年,房价猛增了11.5%。如果是选拍卖成交,那么悉尼内西区的成功拍卖率比企图地区都要好。房地产公司Richardson & Wrench的中介Aris Dendrinos说,他们公司在内西区和Canterbury-Bankstown去年销售成绩非常火红,他们也注意到这两个区域得房价有所猛增。他说,来这两个区域买房子的大多数是从更加高价格区域的人来这里买房子,他们想买更大的土地的房子和负担得起的房子。根据统计,去年在整个大悉尼区,只有下北区是录得房价有所下跌的区域,那里的房价下跌了0.4%。

Andrew Wilson博士说悉尼去年房价有所增长,归根到底是因为澳洲经济有所好转和利率不断下降所造成的。全国统计也显示,哪一个城市的经济不好,那里的房价就不增长。

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