【澳洲财经】-澳洲央行给房产投资者敲响警钟

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-03-27 微澳洲网



    澳洲央行在周三发布的半年度金融稳定报告中澳洲房产投资者敲响了警钟。澳洲央行称房市强烈的活动,尤其是房产投资者的活动,可能是投资性需求的信号,这种需求将会加剧房价周期,令置业者产生不实际的房价增长预期。 

    尽管澳洲央行历来用房产泡沫的说法来遏制房产投机,但这次报告重申了“投机”对住房投资者和放款者的风险。 澳洲央行还表示,货币宽松政策不仅会导致房价上涨、家庭贷款增加,并支持住房建设活动,而且还鼓励房产投机活动。投资者和自住的业主都要明白,低利率时出现的房价周期性上升不能无限持续,当你在买房时应该考虑到这点。 

    澳洲央行表示澳洲银行一般可以维持借贷标准,但有证据显示冒进性放款的行为还是存在。同时警告澳洲银行利润可能无法持续,因为贷款需求一人低,截至2014年1月的前6个月中,澳洲银行房贷平缓,为6.5%,投资借贷稍高,为8.5%。 澳洲央行警告投机者,如果房产投机需求使住房建设增加到供应过多导致澳洲房价下跌的程度,那将会危及澳洲金融稳定性。 

    澳洲央行称,在过去的6个月,在新州和其他州,向银行借款的房产投资者和反复购买型自住业主都在不断增加。投资者目前已经占房贷总量的40%,接近2003年的高峰期。 

    央行还警告商业地产的风险也在不断加剧,因为投资客即使在租赁需求疲软时还追求收益。目前澳洲CBD办公物业的价格和房租一直有“脱节”现象,并且扩散到悉尼和墨尔本以外。

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