奥克兰房市现状:晚买一个月,白干一年多

2016年03月24日 新西兰天维房产


上个月的房价对于首次购房者怎么样了?最新一期《房价可负担报告》中显示,二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。


二月份,奥克兰下四分位房价达到了$629,500,相比一月份的$595,700增长了$33,800或者6%




如果购房者拿着新西兰最低工资标准的工资,有着一份时薪$14.75每周工作40小时的全职工作,在不考虑交税的情况下一年的净收入是$30680


奥克兰下四分位房价上一次达到峰值是去年9月,当时价格为$630,500,随后奥克兰房价进入了下调与修整期,但是二月下四分位房价又回来了,与前峰值仅差$1000。


由于房价的高速上涨,相较于奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数$1579.50 而言,每周偿还房贷的$756.07占到了收入的47.9%。在奥克兰的北岸地区,这一比例甚至超过了50%。


迟买还款少?


官方现金利率不停下降,奥克兰房价不停上涨,到底哪个更快一些?


两年前:


2014年2月,新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为5.96%,当时的奥克兰房屋下四分位价为$478,800


两年后:


到今年二月,由于OCR屡次下调,目前新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为4.54%,不过奥克兰房屋下四分位价$629,500


付完首付之后,2014年二月购房者每周需要偿还 $646.30 的房贷,而2016年的二月,奥克兰首次购房者每周需要偿还$756.07 的房贷。


每周需要多付$109.77 的房贷。


把两年期间收入上涨也算进来




2014年2月奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1501.44,2016年2月收入上涨至$1579.50,仅仅增加了$78.06。


相比需要多付的$109.77 的房贷增长,每周都有额外的$31.71 被用来还贷。因为,房价上涨了$150,700。而这,相当于最低工资不吃不喝不交税干五年的。


用“要涨哥”的话说:在奥克兰,涨的比公交费快的只有房价。



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