墨尔本出租房空置率降低 找房或迎更大压力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 澳洲太平洋房地产


租客们注意:新数据显示,墨尔本一些较为便宜的租区将更难找房。



Domain Group的数据揭露,在墨尔本,Frankston和Maroondah的空置出租房比例最低,仅为1.1%。Frankston也是租房最为便宜的地区之一,其周租要价为350元

Ray White Frankston的韦斯顿(Hayley Weston)表示,当地的房子可在短时间内出租。为了抢占先机,有些租户乐意提前支付几个月的租金。Frankston备受追捧的原因在于完善的公共交通和主干道,包括EastLink和Peninsula Link。

不仅如此,诸如Frankston车站重建、将South East Water迁至Frankston等基建计划也吸引更多人进入当地。

与此同时,公寓租户在Port Phillip有可能面临强劲的竞争,那里的空置率于二月降至了2%。尽管如此,St Kilda仍是空置率最高的区域之一,仅次于Southbank和South Yarra。

Chisholm & Gamon物业经理沃尔特斯(Dale Walters)说,租户在St Kilda有很多选择,因为许多新公寓进入了市场。

在最近的一则广告中,Inkerman Street一公寓的周租金从500元降至了430元,以与新公寓相抗衡,引发了更多租客的兴趣。沃尔特斯透露,在“大幅降价后”,就有70余人首批查看了同一栋楼中的4套可租公寓。


Frankston区Gould Street 109号的周租要价为665元。


Domain Group的首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,租户正在追逐可负担性以及好价。一个典型的例子便是Melton,其为最便宜的租房地区之一,其住房周租要价为340元。但是,它的空置率为2%。“如果你需要开车一个小时上下班,这会增加你的生活成本,”威尔逊博士说,“因此,低租金需要考虑到边际量。”

难以承受诸如Boroondara(住房周租要价为601元)等靠近市区的租客或许可以考虑Maroondah,其住房周租要价为405元

从整个墨尔本来看,全市范围内的房屋空置率已经从一月的1.8%降低至二月的1.6%。空置出租公寓的比重也在二月时从3.4%将至了2.6%。


小编总结:

总体来讲,墨尔本过去几年确实卖了不少房子,还有不少在建,也有一些正在申请或逐渐步入市场。但墨尔本同时也在迅速发展,人口增长全澳最快。已有多个专业报告预测,按照目前的人口增长情况,不久的将来墨尔本人口会超过悉尼,成为澳洲第一大城市。房屋空置率再降,租金怎能不升?有房收租稳赚!





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