“史上最严”楼市新政出台!海外资产配置已大势所趋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 美国美丽家园投资移民中心


关于房产,上海调控新政策都说了什么?

二套房:普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于70%;

非沪籍限购:2年变5年;审核前置至交易备案;


解读:新政策实施之后,上海将超过北京成为全国限购最严的城市;在二套房首付、限购等方面均有所“加码”,这意味着你的钱若拿去投资房产,收益回报将远远不如从前。新的政策表明,投资国内房产已经不应成为投资的首要目标,更多的眼光和方向应转向海外投资,重视资源配置的全球化。



2016年全球资产配置已然成为一个重要趋势

做好全球资产配置,近期成为投资人关注的焦点话题。从资产配置的角度出发,在条件许可的前提之下,全球范围内进行资产配置是必要的选择。

这种立足全球的眼光,可以使投资人管控和避免单一市场单一资产的风险,实现更加稳健和理想的投资组合收益。 




图: 中国高净值人士的需求---高净值人士海外投资


近年来内地投资者的投资观念和投资视角也发生了转变,由单纯追求收益增长转变为更关注风险控制。

人民币国际化促使境内投资者拓宽投资视野,享受资本全球化带来的系列潜在益处。为有效规避汇率风险及分散投资组合地区风险,内地投资者资产配置全球化已经开始并将成为未来趋势。 



投资

“全球资产配置”听起来似乎对普通的投资者是一件很远的事情,实际上已有不少国人正在进行。

出于对财产安全、生活环境改善、子女教育等方面考虑,一些投资者适当的配置一些海外保险,增强全球性的保障;也有一些人购买海外的房产或选择海外移民,这些实际上已经将资产的一部分实现了全球资产配置;但如果大家再增加一些对全球资产配置法则方面的了解,将会受益良多。

限购


美国不限购


所有权


美国:美国宪法规定:美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖,赠送,房产所有人过世后,合法继承人有权继承这些财产。


中国(大陆):中国宪法规定,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此,房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。


房屋期限


美国:美国房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住、使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。


中国(大陆):中国新建的房子都有安全期限,到期按规定“应当”拆除重建


居住


美国:美国没有户口制度,美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所,因此每天都有许多人搬迁,美国人非常注意隐私权,一般情况下,未经房子所有人同意,不能随意进入私人房子,包括房子周围的私人花园(美国的住宅一般都有前后和左右的空地,一般建成花园和草地)。


中国(大陆):中国有户口制度,在必要并且符合政府规定的情况下,经过政府有关部门批淮或者…,可以取得合法的户口或临时户口。


来源:图文整理于网络,版权归作者所有


EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场


项目介绍

地理位置:

“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目,该项目地处洛杉矶市中心商业密集区,珍贵地段,南加地标,地处洛杉矶市中心黄金地段,交通系统发达,紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心,总建设规模约22万平方米,建筑面积为13.8万平方米,总投资约10亿美元。


项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD,是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体,2015年3月19日动工建设,2017年开始销售,2018年初交付运营。


市场前景:

该项目是一个即将闻名于世,引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标,同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人,住户和购物者的首选目的地。



美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目


367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产


Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号,格伦代尔,加利福尼亚,是一个五层楼的多用途综合房产项目, 总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。


娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园,环球新天地,道奇体育场,以及亚历克斯剧院,帕萨迪纳剧场,能够满足人们从文化,艺术,到体育,户外运动等多方面的休闲娱乐需求。


户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园,是加州第二大城市公园。占地4,310英亩,是人们锻炼娱乐的绝佳场所。


教育机会 加州著名的高等学府,如加州理工,南加州大学,艺术中心设计学院,富勒神学院等,都距离此项目所在地不到15英里。


MARKET ANALYSIS | 市场分析




格伦代尔当地出租率在直线攀升,而市场上房产现有的居住率几近爆满,因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度,洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右,比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示,洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%,租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告,2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%;而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。


美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目


GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍


项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保


80单位高端出售型住宅社区


紧邻加州洛杉矶市中心,地处韩国城中心,GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层,拥有80个住宅单位,以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场;社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。





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美国美丽家园投资移民中心

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