墨尔本公寓泡沫裂了?第一年平均亏11%,CBD公寓跌30%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲中文台



《Financial Review》报道,销售数据显示,墨尔本CBD部分公寓的转手价已经比期房时的价格低了30%,此外还有许多公寓都未能在最初购买到转售这段时间内保值。


Little Collins Street 27号便是其中的一例,这套公寓由开发商Golden Age在2015年7月建成。这套公寓有3个房间、带有两间浴室、两个停车位,共140平方米。去年8月时,该公寓的售价为156.5万澳元,而这比2010年11月时的购买价格(219.5万)低了29%。


另外一套两居室公寓的价格则在一年内下跌了23%:去年8月的售价为107.5万,低于2014年6月的132万。



图片来源:Financial Review


分析公司BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示,随着之前施工项目的竣工,市场上会有越来越多的公寓,尽管这会限制租金的增长,但只要利率维持在低位,价格大幅回调的可能性就不大,因为置业者可以用租金来还贷。不过,那些购买期房并计划在一两年内转手的置业者很可能会迎来10%的跌值。


房地产数据分析公司CoreLogic RP的数据显示,开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓最近5次的交易价格都与购入价一致或是出现下跌。



图片来源:Financial Review


估价事务所Opteon的董事Matthew Baxter说,“一般来说,如果公寓不吸引自住业主,只吸引投资者,那结果会更糟。”


Domain数据显示,在2015年的第四季度,墨尔本3000邮区(CBD)的公寓价格下跌了6%。资深经济学家Andrew Wilson说,虽然今年第一季度的最终数据尚未公布,但跌幅有可能达到9%。


预测今年在悉尼、墨尔本以及布里斯班有44784间公寓将建成并交付,这比去年的36486间高了近四分之一。随着即将竣工的公寓数量激增,有人开始担心买家能否及时支付房款,尤其是考虑到银行业最近在收紧贷款。



图片来源:网络


如果银行下调物业估值,或者降低贷款按揭比率,交接时买家就得支付更多的资金。如果买家难以承担,他们有可能就得低价出售房产。



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