目前美国的楼市还是一如既往地火热,但是80%的中国客人在购买美国房产时还是会选择全款的方式.那么有人会问外国人在购买美国房产时可以申请当地银行的贷款吗?答案是肯定的。事实上,在美国通过贷款的方式购房和中国有很大区别,今天先带大家做个基础了解:
在美国用贷款的方式购房通常需要先向银行申请出贷款的预批复(Pre-Approval), 贷款预先批准会表明,在您成功获得房屋买卖合同后,如果个人经济及信用情况无变化,银行愿意借贷款给您买房。
贷款预批复的好处
初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念,不知道可以买多大的房子,也不懂得计算每月可以承受的房子费用开支。在买房拿到预批复 (Pre-approval)可以让买家做到心里有数,自己是否能贷到款,能够贷到多少款,能拿到的利率是多少,您每月供款是多少,为你增添自信力。
做好预批准让买家在与卖方谈offer的时候显得很有诚意,在抢multi-offer占有优势。
你的房地产经纪人更乐意努力为你服务,在众多的购房者中可以通过取消贷款条件帮您省钱,帮你抢到房子使整个购房过程更顺畅省时。每个打算购房的消费者都应该善加利用贷款预批准。
贷款
有贷款预先批准,您的贷款计划会得到保证。当然不同银行的贷款政策和利率也会有区别,目前银行的贷款利率在3.2%-5%这个区间。选择什么银行,递交哪些材料对于希望申请低利率银行贷款的贷款申请人来说是十分重要的。
贷款购房优势
快速累计信用分数
通过贷款购房能帮助客户在美国快速积累信用分数,信用分数对于新移民客户来说是非常重要的,因为美国是一个十分注重信用分数的国家。信用分数良好的居民,能够更便利的在美国居住和生活。每个美国居民都有信用记录分数但高低不同,举个简单的例子,在美国如果信用分数高的居民,去租车可以不用支付任何押金,但是信用分数低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到车。
有利于税务申报
通过贷款购房对于客户在每年的税务申报时也会有好处。拿到美国绿卡的客户在每年的4月15日都需要向美国国税局申报个人或家庭年收入,贷款购房所需要支付的利息部分是可以全额抵扣申报时的年收入来降低税阶从而交更少的税。
减少换汇金额
通过贷款购房客户只需要准备三层的首付,极大地降低了贷款者在准备购房款时的换汇成本和大额外币出入境的麻烦。
贷款也是一种投资
通过贷款购房,在享受房屋本身价值增值的同时,剩余的资金能够让贷款者自由的分配,通过杠杆的效应利用较低的房贷利率与较高的投资收益所产生的息差赢得更高的投资回报。
声明:内容及图片转载自互聯網,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。
大城地产今天推荐的房子
奇诺美丽安静别墅!
售價 : $540,000(折合人民幣350萬)
房屋資訊
城市 : 奇诺 (Chino)
房間 : 4房
浴室 : 3浴
年份 : 2007
室內面積: 3,005 尺 (279 平方米)
占地面积: 5,060 尺 (470 平方米)
車位 : 3个
房屋介紹
它是久負盛名的大學公園集合中最好的單位之一!開放式的計劃有一個可愛書房的客廳。開放式廚房與家庭居室,大中心島,花崗岩檯面,定制櫥櫃和不銹鋼用具。樓梯帶您到樓上的閣樓,裡面有:非常適合孩子的發揮空間,娛樂區,或家庭辦公的區域。大的主卧室有步入式衣櫃和獨立的淋浴和浴缸,以及双人浴室洗手盆水槽。大的前後院與美麗的景觀和自動噴水滅火系統。這家也是智能節能與tankless熱水器和雙交流。每月$166的 HOA费用还覆盖了高速上網。屬於奇諾谷聯合學區,並分配給埃德溫·羅德小學(API得分935,一個最优秀的学區)。靠近許多商店,餐館,學校和60号高速公路。
好文章的爱心传递,不要在您手里终止,说不定您的一个转发,朋友会感谢你一辈子,马上分享给其他朋友。
公众微信号 : grandcityrealty
如何把这篇好文章分享给您的朋友
点击右上角→点击分享到朋友圈→点击发送
买房贷款条件
如果海外人士想買房需要貸款,記得準備好百分之40-50%的首付存在美國,中国,或香港的銀行滿兩個月,钱存够了就不再转钱进出 ,才可以有两个月的干净银行月结流水单,才可以申請貸款。如果用现金买房,钱也需要存在银行,房子找到了,20 到 30天以内要转美金到美国。
买房后续服务
当客人买完房子,我们可以帮客人找好的房客,也管理房子。
跟我們合作的機會
介紹客人給我們 推廣合作。
也歡迎大家加入我們的經紀團隊,我們提供免費教學。
有機會與我們