【房产】3月楼市再迎“小阳春”——房贷4大走势不可不知

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 加拿大华人资讯


一转眼,三月份已经过去了大半,本国两大房地产热点地区温哥华和多伦多迎来了房市的“小阳春”。众所皆知,房贷是左右房市的关键要素,它的变化将直接影响房地产行情。



据本地英文媒体报道,在今年余下来的日子里,本国民众需要注意4个可能的房贷行情走势。


1、市场行情不均匀


从 二月以及三月上旬的数据来看,本国房市的行情比去年同期更火,销量和房价可能将在今年再创新高。不过,同去年一样,今年房市的热度主要来自大多伦多、哈密 尔顿地区和大温哥华地区,如果刨除这两个城市,全国的市场其实处于软着陆的状态。虽然联邦实行了新的按揭条例,但是相信不会对目前白热化的多伦多和温哥华 市场造成任何影响,这意味着这两个市场同全国其他城市的差距将越来越大。与之对应,房贷市场的行情也将变得更加不均匀,这可能对银行和贷款机构制订政策上 造成影响。


2、断供率可能上升


目 前原油价格还没有走出低谷,而加拿大的经济前景依旧不明。尽管联邦政府在新推出的预算中大把撒钱刺激经济,但是全球经济增长正在放缓的大行情并没有丝毫的 改变。油价持续走低,将意味着更多加拿大人(特别是加西地区的居民)失去工作,而当人们失业就可能无法及时还清月供。目前,全国月供延后90天支付的比率 为0.27%(即每一万人中有27人),这一比例可能在2016年有所上升。


3、房贷率可能会更低


除非经济出现意外的回升,否则央行极有可能在2016年年内再度降息,甚至打破传统采取“零利率”。与之对应,房贷率也有可能降至历史地点。不过,鉴于联邦政府提高了保证金金额,要求银行手头持有更多资金以防出现房贷链断裂,所以房贷率的降幅会比较有限。


4、私人借贷业务大增


政府收紧房贷规则使向银行借贷的门槛变高,这将令一些买家不得不求助于私人贷款机构。另一方面,一些新规使私人贷款机构筹集资金更容易,使他们有更多的资金出借。


由 于私人贷款机构之间的竞争变得更加激烈,为了争取客户他们可能会调低贷款利率,并提高贷款额。业内可能还会出现“捆绑销售”,就是业主获得其房房价值的 75%至80%的正常贷款后,如果业主再购房需再次贷款,就可得到房房价值90%左右的贷款。只是需要注意的是,虽然从私人机构借钱容易,但是违约的罚款 可能也是惊人的,买家在借贷前最好仔细阅读合约条款,并三思而后行。


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