多伦多租房时注意事项

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 加拿大新家园


2016年的多伦多租房市场依然火爆异常,尤其是市中心的房屋,一般都是刚刚挂牌就被租掉。租房已经不易,可是我们同时又能听到越来越多的房东租客纠纷,最终结果往往是租客中断租约,房东亦不得不重新找租客。那么,在租房时。我们有哪些注意事项呢?

现在,我们就根据租住的不同房屋类型来谈谈相关的注意事项:

 

House(独立屋)/ townhouse(连体房)

 

一般的house有分楼上或是basement (地下室),地下室一般租金比较便宜,不过比较暗,房间只有一个小窗或是根本就没有窗。还有地下室一般比较潮湿和冷,夏天会比较舒服,但是冬天会比较冷。[租房经验:不要长住地下室]


House

townhouse是连体房(如下图),房子和房子是连着的,所以隔音有些不好。不过有些townhouse是在condo里面的,这些townhouse就可以免费享受condo的会所。



地上两层大家共用一个kitchen,两个washrooms(一般的主卧室,也就是master room里面会自带卫生间),平均每个房间$400-$600,根据房间大小不同价格也会不同,housetownhouse都属于性价比很高又不至于太贵。

 

也有些房东会一起住,所以不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要记得问清楚。但是和房东住有几个好处:不用交水电网费,公用区域的卫生也会保持的比较好哦~

家具,床都包啦,挺方便的!!

 

house的水电不像condo一样,包含在管理费里面。所以水电费要houseowner负责的。

 

注意事项:

 

1.冬天铲雪/夏天除草问题:在加拿大,每天早上各户都要清理自己门前的雪,如果有人在你家门口滑倒,你要负责任的。所以要与房东讨论好这个问题(法律上说,你是没有义务帮助房东扫雪的)。

2.退税问题:有些房东是不和租客签合约的,并要收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以便宜50加币左右。如果你想报税,你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的,如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。

3. Parking问题:如果你要买车的话

4. 暖炉或是空调: 如果你住basement的话,你就要和房东说说这个问题。 因为根据加拿大法律规定,多伦多室内温度是不能低于21度的,如果低于21度,你是可以告你房东的!因为暖气都算入电费里,所以有些房东就很心疼这个电费,一般把家里的暖气设置为21度,可是在basement,你就未必感觉到21度啦!当夏天来时,你就会觉得很热,多伦多也有30几度高温的时候,不过有些house未必有空调,如果你想要买个小型空调,但那电费,你房东又未必肯付。

5.网络问题:要和房东确认是否是不限流量的网络。

6.垃圾问题:house的垃圾是要分类的,然后每个星期,把大垃圾桶推到房子门前,等人来收。

7.公共区域的卫生打扫问题

8.租约:一般的租约是一年,要付两个月的房租,第一个月和最后一个月的房租。这样可以保证房东和租客。

 

Apartment



Apartment属于普通公寓,包水电,平均在每人$500-$700之间,价钱比house贵一点点。有些apartment有室外游泳池,是免费的。

 

一般房间里面已经提供了简单的家具和床。

 

 

Condo




Condo主要有一室一厅,两室一厅和三室一厅最多见,根据地段的不同价钱在每人平均$850-$1100不等,属于偏贵一类。但是condo的房间质量,配套设施以及安保措施都很好,有些condo会包水电费,有些只包水费暖气和空调,电费要自己承担。

 

Condo里面有微波炉和洗衣机啦楼下还有会所,室内游泳池,健身房等!


Condo还有一个好处就是保安可以代收包裹。加拿大的快递不像国内,不会事先打电话给你,通知你他们今天会来你家。一般他们会来到你家,敲门,如果没有人应门,他们会留下一个条子,要你到你住的附近最近的一个总部拿包裹。相信我,近,也不是很近,我要去到机场那边才能拿到包裹。


注意事项:


1.退税问题:有些房东是不和租客签合约的,并要收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以便宜50加币左右。如果你想报税,你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的,如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。

2. Parking问题:一般会提供免费的室内parking和locker,你可以把你的行李箱放进locker里,这样就不占家里的空间

3.网络问题:要和房东确认是否是不限流量的网络。

4.租约:一般的租约是一年,要付两个月的房租,第一个月和最后一个月的房租。这样可以保证房东和租客。[租CONDO签一年的约,如果住不满一年一般都如何?]



文章转载自:网易博客,作者:Joanna

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