买屋 买美国廉价法拍屋易犯5大"昂贵"错误

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 美国CCHP地产网



美国的低价房和廉价房存在本质区别,同样都是便宜的房产,廉价房存在很多风险和隐蔽的信息。比如法拍屋\银行屋,原屋主拖欠税款、工程款等费用有可能会转移给买家。本文主要说说在购买法拍屋买主易犯的5种常见错误。

1.只注意法拍屋:

打算买法拍屋没错,但是一心只想买法拍屋,而忽略传统方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻烦,也许有留置权,且需整修等;传统方式售屋的人,较愿意修理房子或是商量价钱。

2.单打独斗:

找一个熟悉法拍市场复杂性的地产经纪帮你。不论你是物色处于法拍前宽限期、短售或银行屋,都需要专业人员的指引,你不但需要熟悉当地法拍屋的经纪,也需要地产律师。法拍法令和规定繁琐,不要依赖经纪提供法律建议。

3.未做好功课:

知道你可花多少钱,认识你想买房子的社区,了解购买过程。提早获得贷款很重要,因为如此才能确保你有资格买房。获预先批准贷款,使你更能讨价还价。把目标放在一、两个社区就好,以免被太多法拍屋搞糊涂。请经纪只提供你中意之社区,大小和价钱也适当的法拍屋。

4.没有验屋:

房子看来蛮好的,但你知道墙壁里和地板下的情况吗?2011年的调查发现,72%的美国屋主认为,买房验屋助他们避免可能产生的问题;64%的人则称验屋帮他们省钱。

5.未做长远考虑:

由于法拍屋可能继续眨值,所以要从长远的角度来考虑交易。也许你打算略为整修就转售,但卖不出去怎么办?你想好接下来的安排吗,若拥有五年、十年,你负担得起养房子的费用吗?



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