澳大利亚买房置业100问 之四 (31-40问)

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-04-23 澳洲房产鼎丰



31.海外投资人在澳洲买房的贷款金额,银行是如何评估的?

答:银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系,贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。


举例:如果贷款人年收入为36万人民币(相当于6万澳元),则银行可以最多贷款36万澳元给贷款人。


32.对于海外房产投资人而言,不同的贷款利率对贷款人的影响是什么?

答:房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。


(1)固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。

(2)关于固定利率投资人需要注意两点:

(a)固定利率有年限,通常为1-5年的锁定期;而且选择固定利率的贷款产品,投资人通常不可以提前还贷,没有对冲账户的功能选择。

(b)其实固定利率并不是一定”固定”的,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率.


33.澳洲所得税的征收对象是什么?对海外投资人的收入是否进行征税?

答:根据澳大利亚税法规定,凡为澳洲税法上所认定的居民,所谓澳洲税法上认定的居民,一般说来只要住所在澳大利亚境内,就算你不在澳洲或在澳大利亚居留满183天以上者(海外投资人)便有可能被认定为澳洲税法上的居民而负有纳税的义务,不论其所得来自澳洲境内或海外,均需向澳洲国税局申报所得税。


34.澳洲所得税的计算周期是多少?

答:澳洲财务年度从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额(澳币AUS$18200)时,便需申报个人所得。


35.澳洲所得税的计算项目有那些?

答:1.经营事业所得;2.资本增值所得;3.个人薪资所得;4.投资所得:银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报;5.其他所得:包括养老金、退休年金、助学金(Austudy)、失业、救济金等各项政府津贴均得申报;以上各项收入在扣除可扣抵费用及支出后即为可课税所得。应缴纳之税款在扣除免税额AUS$18200及可应用之宽减额后,即按当年度政府所公佈之个人所得累进税率来计算个人所得税。对于国际投资者,需交个人所得累进纯利润的32.5%的税率。纯利润是扣除了可抵费用和所有支出后的个人所得。(具体政策因时而变,需要时查阅最新数据为准,或关注澳洲最大的服务官微ABC传媒: abcmedia)


36.对于澳洲的银行而言,可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家?

答:目前对海外人士提供贷款的主要银行有:圣乔治银行(St George Bank),澳洲联邦银行(commonwealthbank of Australia),澳盛银行(ANZ Bank),西太银行(WestpacBank)这四家银行。而在澳洲的中国银行,及刚刚开立分行的中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。


37.海外人士在澳洲买房子,室内装饰及社区配套娱乐和健身设施重要不重要?

答:投资人购买的物业是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等设施,这才是决定投资人自身及租客未来生活是否方便舒适的决定性条件,也是支撑该房产价值的有力保证。


同时,室内的装饰越奢华,健身,桑拿,网球场等社区服务越多,相应的投资人支付的物业费也就越多。同时和投资人的购房目的也有很大关系:如果投资,可以不必选择奢华的房产项目;如果自己住,同时对多余的费用支出不敏感,享受此类设施的投资人而言却是不错的选择。


38.在澳洲做房地产投资,为何要秉承中长期投资?

答:在澳洲,经过45年的房地产的商业化的市场发展,把投机者淘汰出市场了。澳大利亚的房地产投资不是投机生意,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的地。


39.海外人士投资或购买澳洲房产,除了房屋价格之外还有那些费用支出?

答:购房成本费用还包括:政府印花税,律师费,房屋保险费,银行及基金的贷款费用,搬家费用,房屋租赁的代理费用,产权转让费,按揭保险费,房屋估价费等等,约占房价5%的费用支出。


40.对于尚无收入的留学生,是否可以在澳洲买房自住或者投资?能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?


答:以留学生身份是可以在澳大利亚买房的。如果需要贷款购房,由于留学生没有收入来源,通常不会单独获得银行贷款,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保留学生的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,最高可以申请到房产价格70%的贷款。

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