MLS上有买家不知道的秘密,你买房花了冤枉钱吗,加中国际集团微信公众号文章

温哥华楼市火热，房价高得难以让常人承受，让有强烈需求的“海外投资者”饱受诟病。在如此火热的市场中，某些地产经纪也“趁火打劫”，顺势捞一把，为高房价添油加柴，让有刚需的购房者不得不硬着头皮去面临一房难求的局面，出高价抢offer。

3月18日，BC省长简惠芝已正式宣布省府将严厉打击地产经纪的“影子转售（shadowflipping）”行为。今天，又有新闻报道，质疑房屋买卖中“为把房屋卖出更高价钱，卖方经纪向买方经纪提供额外奖金（cashbonuses）”的行为。

据报道，在多重房屋销售系统（Multiple Listing Service，MLS）上，有些房屋的卖方经纪会明确列出“如果该房屋卖到某某价钱，在买方经纪该得的佣金之外，会额外给买方经纪多少多少现金奖金”，这个奖金的数额有时会超过佣金数额。但是，这个信息只有地产经纪能看到。

BC省房地产管理局（Real Estate Council of British Columbia）的专业标准顾问MaureenColeman表示，在地产市场不景气的时候，卖家常通过给地产经纪发放额外奖金的方式，力求放盘后尽快成交。额外奖金就像颇受争议的“影子转售”一样，只要正确地披露，它就是合法的。

然而，在一房难求的火热的市场之下，还需要向卖方经纪提供额外奖金来促使其尽快卖房么？在如此火热的市场之下，卖方经纪向买方经纪提供如此奖金，其用意是什么？真是“司马昭之心路人皆知”。而且，羊毛出在羊身上，不管是房屋买卖佣金，还是额外的现金奖金，最后这些钱的来源都是购房者出的购房款。

对于购房者来说，他们所面临的风险就是，本应代表他们利益的地产经纪有可能违背他们的利益，以更高的价格成交，又或者是跳过那些没有额外奖金的卖盘。

目前，尚不清楚提供额外奖金的现象有多普遍，但是BC省房地产管理局在上周收到一件有关此事的投诉。而且，只花了一个小时多一点，就在地产经纪版的MLS上查到了8个提供额外奖金的卖盘，四个已经成交，还有四个待售。

1、南本拿比Nolan街某5卧室5卫生间独立屋，要价118万8000元，除了正常的头10万3.255 %、余额1.15%的佣金之外，还提供5000元的奖金。

2、本拿比中央公园附近Sardis街某4卧室4卫生间双拼半独立屋，如果售价在146万至150万9999元之间，买家经纪可得3000元额外奖金；如果售价在151万至154万9999元之间，买家经纪可得9000元额外奖金；如果售价超过155万元，买家经纪可得14000元额外奖金.

3、本拿比Deer Lake附近Griffiths街6000号区段某独立屋以232万成交，买家经纪得到2万元额外奖金。

4、西温Ambleside公园附近Jefferson大街某5卧室3卫生间独立屋，售价316万，为买方经纪提供的额外奖金为22222元。

5、UBC校园Eagles车道某顶层公寓，售价103万，为买方经纪提供额外奖金为2万元。买方经纪表示，除了收到正常的14000元佣金外，确实收到2万元的额外奖金。一般来说不会强迫客户买自己不喜欢的房子，但如果客户没有任何想法的话，有额外奖金确实能影响买家经纪的决定。

BC省房地产管理局新闻官员Marilee Peters表示，根据房地产管理局的要求，地产经纪主管审查所管辖的地产经纪时，地产经纪必须披露薪酬的所有细节，包括佣金、额外奖金、甚至是非货币形式的航空里程等。在进行审计或调查时，房地产管理局可能要求地产经纪提供这些文件。

BC省房地产管理局的副执行官Larry Buttress建议说，

“作为卖家，如果经纪建议你提供额外卖房奖金，你要问‘为什么’，因为现时的房地产市场完全是卖方市场。作为买家，在下offer前，要请经纪写下如果成交能得到的佣金数额，包括各种额外奖金。对于抢offer的局面，在出价之前要搞清楚你为什么要出这么高的价钱。”

省府打击地产经纪不良行为时间表