MLS上有买家不知道的秘密,你买房花了冤枉钱吗

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 加中国际集团



温哥华楼市火热,房价高得难以让常人承受,让有强烈需求的“海外投资者”饱受诟病。在如此火热的市场中,某些地产经纪也“趁火打劫”,顺势捞一把,为高房价添油加柴,让有刚需的购房者不得不硬着头皮去面临一房难求的局面,出高价抢offer。


3月18日,BC省长简惠芝已正式宣布省府将严厉打击地产经纪的“影子转售(shadowflipping)”行为。今天,又有新闻报道,质疑房屋买卖中“为把房屋卖出更高价钱,卖方经纪向买方经纪提供额外奖金(cashbonuses)”的行为。

 

据报道,在多重房屋销售系统(Multiple Listing Service,MLS)上,有些房屋的卖方经纪会明确列出“如果该房屋卖到某某价钱,在买方经纪该得的佣金之外,会额外给买方经纪多少多少现金奖金”,这个奖金的数额有时会超过佣金数额。但是,这个信息只有地产经纪能看到。

 

BC省房地产管理局(Real Estate Council of British Columbia)的专业标准顾问MaureenColeman表示,在地产市场不景气的时候,卖家常通过给地产经纪发放额外奖金的方式,力求放盘后尽快成交。额外奖金就像颇受争议的“影子转售”一样,只要正确地披露,它就是合法的。

 

然而,在一房难求的火热的市场之下,还需要向卖方经纪提供额外奖金来促使其尽快卖房么?在如此火热的市场之下,卖方经纪向买方经纪提供如此奖金,其用意是什么?真是“司马昭之心路人皆知”。而且,羊毛出在羊身上,不管是房屋买卖佣金,还是额外的现金奖金,最后这些钱的来源都是购房者出的购房款。

 

对于购房者来说,他们所面临的风险就是,本应代表他们利益的地产经纪有可能违背他们的利益,以更高的价格成交,又或者是跳过那些没有额外奖金的卖盘。


目前,尚不清楚提供额外奖金的现象有多普遍,但是BC省房地产管理局在上周收到一件有关此事的投诉。而且,只花了一个小时多一点,就在地产经纪版的MLS上查到了8个提供额外奖金的卖盘,四个已经成交,还有四个待售。

 

1、南本拿比Nolan街某5卧室5卫生间独立屋,要价118万8000元,除了正常的头10万3.255 %、余额1.15%的佣金之外,还提供5000元的奖金。

 

2、本拿比中央公园附近Sardis街某4卧室4卫生间双拼半独立屋,如果售价在146万至150万9999元之间,买家经纪可得3000元额外奖金;如果售价在151万至154万9999元之间,买家经纪可得9000元额外奖金;如果售价超过155万元,买家经纪可得14000元额外奖金.

 

3、本拿比Deer Lake附近Griffiths街6000号区段某独立屋以232万成交,买家经纪得到2万元额外奖金。


4、西温Ambleside公园附近Jefferson大街某5卧室3卫生间独立屋,售价316万,为买方经纪提供的额外奖金为22222元。


5、UBC校园Eagles车道某顶层公寓,售价103万,为买方经纪提供额外奖金为2万元。买方经纪表示,除了收到正常的14000元佣金外,确实收到2万元的额外奖金。一般来说不会强迫客户买自己不喜欢的房子,但如果客户没有任何想法的话,有额外奖金确实能影响买家经纪的决定。

 

BC省房地产管理局新闻官员Marilee Peters表示,根据房地产管理局的要求,地产经纪主管审查所管辖的地产经纪时,地产经纪必须披露薪酬的所有细节,包括佣金、额外奖金、甚至是非货币形式的航空里程等。在进行审计或调查时,房地产管理局可能要求地产经纪提供这些文件。

 

BC省房地产管理局的副执行官Larry Buttress建议说,

 

“作为卖家,如果经纪建议你提供额外卖房奖金,你要问‘为什么’,因为现时的房地产市场完全是卖方市场。作为买家,在下offer前,要请经纪写下如果成交能得到的佣金数额,包括各种额外奖金。对于抢offer的局面,在出价之前要搞清楚你为什么要出这么高的价钱。”

 

省府打击地产经纪不良行为时间表

 

2016年2月8日:转折点


“影子转售”无疑是引发省府宣布严打地产市场的导火索。BC省府宣布省地产督察(Superintendentof Real Estate)Carolyn Rogers将与BC房地产管理局任命的独立顾问组合作,共同调查正在大温发生的转手出售房屋合同的现象。

 

简蕙芝说,和医生和牙医一样,地产经纪是一个自我管理的行业,所以我们再给他们一次机会进行自我修正。不过简蕙芝也坚决的表示,“这是我们最后的信任,如果他们不能自我修正,那我们就要帮助他们修正。我们也没有那么多耐心,希望他们速度要快。”

 

2016年2月17日


温哥华贸易局的午餐会上,省长简蕙芝再度对地产经纪发出警告,她指出,尽管大多数地产经纪都能遵守诚信原则,但一小撮经纪违背了他们应坚守的职业道德。如果地产管理局不能有效解决行业内存在的经纪违规问题,省府将进行干预。

 

2016年3月18日


简蕙芝正式宣布,省府将严厉打击,杜绝“影子转售”的行为。

 

2016年4月8日


最终的地产管理局调查报告将于4月8日发布。

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