文/鹰刀

经过1个多月艰苦的看房之旅，我们对目标的西北区域越来越熟悉，期间因为投资经验、犹豫、甚至语言的问题失去了一些很好的出手机会，反而更加坚定了自己在这个大区域置业的信心，于是开始了最后的选择。

一、选择太多的Kellyville篇

Kellyville一直是我们首选区域之一，原因是这个区域的房子太吸引人，房屋大多数都比较新，布置的家庭感很强，很干净，一看整体区域人的素质不错。烦恼就是整体区域正在趋于成熟，总有些因素在干扰出手的决定。

除了第一次冲动外，我们还重点看了两套房子。第一套是5房2卫3车库，双层的house。owner 不在，agent 接待，房屋很新，后院也很齐整，有个漂亮的游泳池。房屋的格局可能因为通道太多，转了半天也没搞明白区域功能。

放弃的原因主要有：

1、游泳池。国人买房很多人不喜欢游泳池，包括我。不会游泳是一方面，平时清理又麻烦又费钱，以后想填平了都是个很头疼的事；

2、风水感觉不太对，草地上数摊狗的遗留物；

3、这是最主要的，就是agent 的专业度。这哥们感觉跟没睡醒一样，问什么都是支支吾吾，很犹豫的回答，不知道是没准备还是有难言之隐。问到价格，一会说网上的价格98万，一会说owner 希望100万以上，极不靠谱的感觉，为了防止隐患我们放弃了。坚定了我以后无论买卖都要选一个靠谱的agent 的决心。

第二套是在成熟的Kellyville 边缘的一套两层的house ，owner是欧洲的移民，感觉很nice。

房子是5房3卫3车库，幅面很宽，后院不大，有个小小的游泳池，像个泡澡池子。房屋格局非常好，主卧很大，有超大的浴缸，干湿分明的步入式衣帽间。我们非常喜欢这套房子，去看了两回，数次路过都停在路口远远的看着，犹豫着，因为这里离公校的距离较远，还有当时觉得这边已经是区域的边缘了，没有考虑未来的发展，最后还是放弃了。

2年后这个样的房子起码要120万以上，而且后来才知道离这不远的地方有个相当不错的私校，至今后悔！

二、学区房

中国人到哪首选都是学区房，这话说一万次都没错。

每次看完房子都要问一下学校有多远。西北地区买学区房我们直奔Baulkham hills，没办法，谁让人家有排名很靠前的精英学校呢！虽然精英学校是需要考的，不算学区房，但总觉得买一套，万一孩子努力考上了呢？

但这个区的房子普遍一般，其中一套印象很深，4房的前二后三，顶层是木质结构。几个卧室分布很散，后面一层居然有一个室内游泳池。规矩的长方形院子很大，起码三十多棵树整齐的充当了院墙的作用。agent 很牛说低于108不考虑，那还是您留着吧，潮不说，光这些树掉的叶子就够您每天忙活了。

论公校的排名，Cherrybrook 的high school算是可以考虑的区域了，据说学校里三分之一的学生是华人和印度人。学区范围内的房源很少，几乎出来就没有了。

好容易看到一套，我们还在去看房的路上，就已经under offer 了。领导不死心，跑到地方在外围看了半天，很普通的一层house，幅面较宽的坡地。

死马当活马医给agent 留了联系方式，不想过了一周居然打电话过来，前面那位银行贷款出了问题，下着雨我们开了30多公里赶去看房，屋里的结构都没怎么细看，觉得马马虎虎能接受，一番砍价之后正式落定合同，匆忙之中也造成了很多后续维修翻新的麻烦。

跑了一段学区房，说句良心话学区房的品质都不咋地，网上看国内十几平米天价学区房，其实同样的钱，学区房和非学区房品质是有差别的，不过想想也挺合理，天天忙孩子的人有几个能静心打理房屋的，等孩子毕业了转手一卖，还增值，谁也懒得翻新收拾。所以您想在学区买个品质好的房子，腰包里得多准备些银子。

总结篇：

在什么地方买房投资，觉得值不值还是要自己去跑跑，越看越明白。西北区域虽然离市区挺远，但整体环境很不错，以Castle Hill 为中心的区域配套非常的完善，房屋品质不错，居住人群素质较高。随着火车站的建设，未来整体区域成熟度会越来越高，所以还是具备一定的投资价值的。买房，看您图什么了，首要目标达到了，后面再有就是惊喜了，不是吗？！

（点击以下链接阅读之前此系列）

【鹰刀专栏12】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-上》

【鹰刀专栏13】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-中》

（系列完）

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