【鹰刀专栏14】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-下》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳洲房产大全


主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于无论是国内投资人还是新移民群体,都将是十分有趣的事儿。


大悟


文/鹰刀

经过1个多月艰苦的看房之旅,我们对目标的西北区域越来越熟悉,期间因为投资经验、犹豫、甚至语言的问题失去了一些很好的出手机会,反而更加坚定了自己在这个大区域置业的信心,于是开始了最后的选择。


一、选择太多的Kellyville


Kellyville一直是我们首选区域之一,原因是这个区域的房子太吸引人,房屋大多数都比较新,布置的家庭感很强,很干净,一看整体区域人的素质不错。烦恼就是整体区域正在趋于成熟,总有些因素在干扰出手的决定。


除了第一次冲动外,我们还重点看了两套房子。第一套是523车库,双层的houseowner 不在,agent 接待,房屋很新,后院也很齐整,有个漂亮的游泳池。房屋的格局可能因为通道太多,转了半天也没搞明白区域功能。


放弃的原因主要有:


1、游泳池。国人买房很多人不喜欢游泳池,包括我。不会游泳是一方面,平时清理又麻烦又费钱,以后想填平了都是个很头疼的事;


2、风水感觉不太对,草地上数摊狗的遗留物;


3、这是最主要的,就是agent 的专业度。这哥们感觉跟没睡醒一样,问什么都是支支吾吾,很犹豫的回答,不知道是没准备还是有难言之隐。问到价格,一会说网上的价格98万,一会说owner 希望100万以上,极不靠谱的感觉,为了防止隐患我们放弃了。坚定了我以后无论买卖都要选一个靠谱的agent 的决心。


第二套是在成熟的
Kellyville 边缘的一套两层的house owner是欧洲的移民,感觉很nice


房子是533车库,幅面很宽,后院不大,有个小小的游泳池,像个泡澡池子。房屋格局非常好,主卧很大,有超大的浴缸,干湿分明的步入式衣帽间。我们非常喜欢这套房子,去看了两回,数次路过都停在路口远远的看着,犹豫着,因为这里离公校的距离较远,还有当时觉得这边已经是区域的边缘了,没有考虑未来的发展,最后还是放弃了。


2年后这个样的房子起码要120万以上,而且后来才知道离这不远的地方有个相当不错的私校,至今后悔!


二、学区房


中国人到哪首选都是学区房,这话说一万次都没错。


每次看完房子都要问一下学校有多远。西北地区买学区房我们直奔Baulkham hills,没办法,谁让人家有排名很靠前的精英学校呢!虽然精英学校是需要考的,不算学区房,但总觉得买一套,万一孩子努力考上了呢?


但这个区的房子普遍一般,其中一套印象很深,4房的前二后三,顶层是木质结构。几个卧室分布很散,后面一层居然有一个室内游泳池。规矩的长方形院子很大,起码三十多棵树整齐的充当了院墙的作用。agent 很牛说低于108不考虑,那还是您留着吧,潮不说,光这些树掉的叶子就够您每天忙活了。

      

论公校的排名,Cherrybrook high school算是可以考虑的区域了,据说学校里三分之一的学生是华人和印度人。学区范围内的房源很少,几乎出来就没有了。


好容易看到一套,我们还在去看房的路上,就已经under offer 了。领导不死心,跑到地方在外围看了半天,很普通的一层house,幅面较宽的坡地。


死马当活马医给agent 留了联系方式,不想过了一周居然打电话过来,前面那位银行贷款出了问题,下着雨我们开了30多公里赶去看房,屋里的结构都没怎么细看,觉得马马虎虎能接受,一番砍价之后正式落定合同,匆忙之中也造成了很多后续维修翻新的麻烦。


跑了一段学区房,说句良心话学区房的品质都不咋地,网上看国内十几平米天价学区房,其实同样的钱,学区房和非学区房品质是有差别的,不过想想也挺合理,天天忙孩子的人有几个能静心打理房屋的,等孩子毕业了转手一卖,还增值,谁也懒得翻新收拾。所以您想在学区买个品质好的房子,腰包里得多准备些银子。

总结篇:

在什么地方买房投资,觉得值不值还是要自己去跑跑,越看越明白。西北区域虽然离市区挺远,但整体环境很不错,以Castle Hill 为中心的区域配套非常的完善,房屋品质不错,居住人群素质较高。随着火车站的建设,未来整体区域成熟度会越来越高,所以还是具备一定的投资价值的。买房,看您图什么了,首要目标达到了,后面再有就是惊喜了,不是吗?!


(点击以下链接阅读之前此系列)


【鹰刀专栏12】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-上》


【鹰刀专栏13】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-中》


(系列完)

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