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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 锦尚财富管理中心


“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式,适合经济条件较好的家庭,可省去孩子在求学期间的租房支出,并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的回报。



一、什么是以房养学?

“以房养学”就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。目前,海外楼市遭遇金融危机而普遍价格低迷,一些国内家庭开始考虑在海外购房,一是可以逢低介入投资,二是可以将房屋出租为孩子留学提供财力支持。

“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式,适合经济条件较好的家庭,可省去孩子在求学期间的租房支出,并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的回报。这样把投资房产和子女留学相结合起来,而获得事半功倍的效果。

所以,面对日益增长的留学费用,我们要学会如何以房养学,下面就为大家介绍如何以房养学。



二、“以房养学”如何赚钱

我们来算这样一笔账:

小李在中国读完了高一,父母想安排他到澳大利亚留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元。那么大一笔费用而且还是纯支出,因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小李可以在课余时间打工,但打工是很辛苦的,赚到的钱却非常有限,还会占去学习时间。   

但是,如果小李的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子,小李一个人住一间房,再可出租两间至三房。小李的父母只需支付30%的首付,即12万澳元即可,余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。

这样一来,小李不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像pointcook这样的地区最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小李硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。那么小李8年留学的总收支情况就可以看一下这个公式:

100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息-2万左右的买房相关费用=获利10万澳(不包括房租收益)



三、“以房养学”的真实案例

上海的张女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产,其孩子在澳大利亚留学3年的总费用为3.6万澳元。

投资的三间房产,孩子自住一间,其余两间外租,房租收入为1600澳元//月。3年后孩子毕业,她将房子转手,该地产市值已达56万澳元,除去留学和地产投资的成本,净赚11万澳元。

由此看来,租房是权益之计,买房才是长远之计!



四、“以房养学”优点在哪?

(1)“以房养学”学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房,投资者购房时可先交付房子10%定金,土地过户后再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。

在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,给孩子提供一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月贷款,减少房租搬家的烦恼,节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

(2)“以房养学”可“曲线移民”

根据澳大利亚的相关政策,留学生大学毕业后将获得两年的工作签证,在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保,即有机会拿到澳洲绿卡,因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,能否找到合适的工作就显得至关重要。

“以房养学”不但可以降低孩子的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。

(3)“以房养学”收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,房价平均每年7年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权,由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。

孩子完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔客观的收入或继续通过房屋出租获得租金收益。另外,澳大利亚房产具有永久产权,无遗产税等特点,可真正世代传承。


小编寄语

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上文转自互联网

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