UCLA报告:洛杉矶是中国人买房首选的三个原因

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-06-18 美国房产投资专家



大洛杉矶分校安德森学院第二季度经济预测报告12日正式出炉,报告指出,在未来2年中,加州经济将持续恢复,失业率降低,房地产市场继续升温,这其中,来自中国的投资者们功不可没,专家相信,未来会有更多中国人到加州投资房地产。

洛加大经济学家在其名为《从中国到加州:跨太平洋房地产投资》的报告中指出,价格是吸引中国人到美国买房子的首要原因。

根据调查的数据,在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元,但是上海的房子却只能租出1400美元。

专家表示,投资房地产是要衡量的很重要的一项因素就是年租金和房价比,用房价除以年租金,倍数越低越值得投资,如果倍数在15-18,就非常理想了。

根据上述房价,洛杉矶的房子房价是租金的21倍,而上海则达到了59倍,非常不值得投资。另外,在中国,购买房子的时候有年龄丶户口及套数等诸多限制,可是在美国,只要你每年按时交不动产税,买多少套都可以。

专家总结,加州吸引中国投资者的原因主要有三点,一是加州距离中国距离最近,飞机大约12个小时就可以到达,直飞航班也多。另外,加州气候好丶阳光充足,而且空气质量也好,适宜居住,尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。

专家表示,加州的房价与美国中西部其它州相比自然高出很多,但是由于来美国置产的中国人普遍经济条件都不错,根本不在乎这点价格差。除了加州之外,东海岸的纽约也是华人房地产投资的主要市场。另外,西海岸北从北加湾区一直到洛杉矶,随着华裔居民人数不断增加,房子也都很受欢迎。


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