【置业百科】关于最近贷款政策的一些解读-海外人士还可以贷款吗?可以贷多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 CityDiscount房产服务



最近一则消息让想去澳洲买房的人有点“方”:“悉尼贷款中介因做假材料而被告发,澳洲四大银行均表示彻查此事,所有仍在审批阶段的贷款申请一律拒绝!”不接受海外贷款?在批贷款一律拒绝?还不给任何理由?真是这样么?


根据对西太平洋银行(Westpac)亚洲团队(AsianTeam,客户以海外收入为主)的贷款部客户经理采访,关于此事,得到的回复是:此 事 纯 属 造 谣 !




四大银行打击的并非是海外收入,而是造假!只要申请人的资料是造假的,无论是海外收入还是本地收入,银行一样会查。打铁还需自身硬,只要有正规的工资单证明的,无论海外收入还是本地收入一样可以在澳洲银行申请贷款。


在此和大家简述一下海外(非澳洲公民,包括PR)贷款的基本要求。


三个月的正规工资单(payslip)


三个月的由雇佣公司出具的银行转账记录


FIRB的申请和批准许可


具体的海外申请细则请参看下图(以Westpac为例)



(图片来源:My Home Loan)

澳洲大约有5%的公民,也就是超过100万,是长期外派工作的,如果加上永久居民这个数字就更大了。银行是没有理由不接受海外收入的。


但是其实只要申请者能够出具正规的工资单payslip以及其他的相关文件比如FIRB的批准,那海外贷款是没问题的。不过澳洲置业专家提醒,购房者在购买澳洲房产时,注意要选择正规可靠的渠道,在贷款时也要选择负责的贷款专员,这样才不会蒙受不必要的损失。




所以澳洲购房人也不用太过担心,海外收入贷款是四大银行收入很重要的一块,而且合法合理。很多银行内部还特地设置了专门处理海外客户的团队,就是为了和海(中)外(国)贷款申请者方便沟 通。如果海外收入申请一律拒绝的话,先不说这会对房市造成多大的影响,这群专门处理海外客户的团队怎么办。


不过买房要贷款得趁早!为了控制投资房贷款在银行贷款中的比例过高,APRA在去年也颁布了每个银行的投资房贷款比例不得超过10%的规定,澳洲四大银行纷纷增长其投资房贷款利息,并且颁布新政策来加以控制。



小编总结:


其实近期来,关于贷款政策的新闻是有很多,四大银行也都一定程度的缩紧了房屋贷款的审批政策甚至贷款额度,但是大家也不必过度担心,不要轻信一些谣言,同时购买房产的话(尤其是楼花)请尽量准备充足的资金,早做贷款的打算或者提前做好预批,都能让您的买房,投资之路更加顺畅。同时我们也会密切关注贷款政策,经过核实的准确消息我们会第一时间跟您分享。


文章采编自网络


 

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