国民银行,西太银行接连推行重磅新政!海外人士澳洲买房只需20%的首付时代正式结束!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 墨尔本吃饭吧




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澳洲房贷市场最近以各大银行收紧贷款政策,而产生了轰轰烈烈的影响!不少购房者和贷款公司因使用伪造海外收入,而遭遇了重创,如今国民银行和西太银行又出重磅新政,对海外人士,澳洲PR和澳洲公民的贷款政策推行了最新规定!




NAB

海外人士贷款新规


 NAB 本周宣布从 2016 年 4 月 9 日开始,纯海外人士(即不持有澳洲 PR 的海外人士),贷款比例下调至 70%。


至此,海外人士在澳洲买房只需20%首付的历史将正式结束,澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%,且材料审核进一步收紧。

Westpac

澳洲PR和澳洲公民新规

  • 所有澳洲PR如果在海外居住,并希望使用海外收入进行贷款,那么他们的贷款比例降至70%!


  • 居住在澳洲本地的澳洲PR持有者,如果希望用海外收入申请贷款,那么他们必须提供澳洲本地的退税单!


  • 任何澳洲公民,其不具备双重国籍(澳洲国籍以及收入来源国国籍)西太平洋银行都将要求申请者提供上述文件,并且签证的剩余有效期限必须在4个月以上。


  • 拥有双重国籍的公民需要提供澳洲及收入来源国的护照。

                                                                                                  (3.19起已正式实行)




就在澳洲银行纷纷收紧贷款政策的时候,澳洲央行表示,澳洲四大银行的历史创下了历史新高!这全部得益于澳洲四大银行去年大幅上调贷款利率的原因!



四大银行均将贷款利率上浮的原因归于监管部门

尽管澳洲央行一直将官方利率维持在历史最低点2%,但是澳洲房贷利率仍在5.68%至5.95之间徘徊!



澳洲房贷利率永不会向北半球看齐?




对于澳洲的购房者来说,一个利率仅为2.75% 的10年期固定房屋贷款乍一看是不太可能实现的,但这一情况放在英国并没有什么稀奇。


自从2009年初经过金融危机的打击后,英国央行就一直保持其官方现金利率为0.5%,而英国的贷款机构们也自此纷纷开始为获得新客户而激烈互搏。


虽然目前关于澳洲主要城市是否已处房价泡沫中的辩论持续升温,但悉尼和墨尔本内城区的房产市场仍然炒的火热。而关于银行是否处于“大空头”风险之下的争论也丝毫没有减弱的迹象。


在1990年澳洲房贷利率为17%,但平均房贷为7.1万澳元。而根据ABS的最新数据,新州的平均房贷规模现在已经达到了44.1万澳元



专家指出在澳洲超过2年或者3年的固定房贷条款根本就没有真正形成气候过,而在北半球更长期的房贷都已经比较普遍了。



根据Canstar的数据,一些澳洲的银行确实在提供10年期固定利率房贷。澳新银行(ANZ)为自住业主提供了7.69% 的10年固定房贷利率,而贷款额超过50万澳元还会降低至7.04%。联邦银行(Commonwealth Bank)10年固定房贷利率为7.74%,而西太平洋银行(Westpac)旗下RAMS提供5.79%的10年固定房贷利率。


不过话说回来,在英国的购房者们确实可以思考如何用低廉的房贷利率去买下如NottingHill的梦幻别墅并把这一利率锁定10年不变。而对于想在悉尼正处火爆的内城区买下一套不错房子的年轻小夫妇来讲,预测2026年房屋的可能价格和房贷利率并据此挑选长期固定房贷显然是不太可能的。



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