澳洲首次购房者投资意向更强烈

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 锦尚财富管理中心


最近围绕321,000名首次购房者的一项调查发现,他们购房的最大障碍是高房价(52%)以及找到合适的房子(24%)。



据澳洲房地产观察网报导,数字金融分析机构(Digital Finance Analytics DFA)提供的这份最新报告为房产势在必行6(The Property Imperative 6),报告显示出该公司自2016年3月以来的调查结果,即有60%的家庭将需要超过目前能力的贷款,62%的家庭将考虑聘用贷款经纪人来协助贷款的安排。

调查发现,悉尼有更多的首次购房者正在考虑或者已经购买了公寓房,但又偏爱在墨尔本和布里斯本的独立房。

DFA创始人诺斯(Martin North)表示,传统的观点认为,由于价格高、贷款更难、信心正在下降,首次购房者均被排挤在房地产市场之外。



他说:“不过,首次购房者最显着的变化之一就是,有更多的人现在直接将目光转向了投资房。”

“首次购房者的数量仍然为每月13,000,仍远低于2009年时的峰值。我们的调查显示出首次购房者有强劲的投资意向。”

“有一些因素促进了这一趋势。首先,大多数首次购房者无法负担得起,他们正在被市场的高价格排挤出去。”

“另一个,许多人错过了最近房产增值的机会而感到焦虑,所以决定购买一套不那么贵的房产(通常是一套公寓房)作为投资,由于享有负扣税,他们能够负担得起,他们通常继续住在自己家中,希望资本的增长能帮助自己日后购买自住房的首付款的积累。换句话说,投资房产是一个临时的购房保护手段,而并非是长久之策。”

“有些人还与朋友联合起来共同购买一套投资房,分散成本。事实上,大约1/3的人是在父母的资助下购房,并会考虑调用养老金来进行房产投资,这在我们看来不是个好主意。”



“首次购房者分购买独立房和公寓房两类(悉尼更多的人在寻找公寓房)。这次更大比例(21.5%)的人不确定该买什么,或在哪里买,这一比例比2013年上升了4%。”

他说:“总之,我们总结的是首次购房者对目前房产价格暴涨在逻辑方面的反应。然而,他们受到房产是关于财富,而非居住的地方的观念的影响。这种观念对前几代人都具有相当的影响,当利率上升,或者房价从当前不合逻辑水平降下来时,这种观念将会受到挑战。”


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上文转自互联网

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