【鹰刀专栏13】《一位"澳洲新移民"在悉尼西北区的买房故事-中》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 澳洲房产大全


主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于无论是国内投资人还是新移民群体,都将是十分有趣的事儿。


大悟


文/鹰刀

      

当西北的Castle Hill,Cherrybrook,Baulkham Hill,Kellyville作为我们主要参考的区域后,长达一个月的艰苦买房之旅开始了,早出晚归,儿子开玩笑说老爸的英文最正宗的就是西北的地名。直到现在每次买一袋黎巴嫩饼,一直放到过期都吃不完。这几个区域有什么设施可能不知道,哪有洗手间基本不用导航都能找得到。

 

一、冲动篇

 
初来澳洲的人对HOUSE基本没什么抵抗力,尤其是房屋年限较短、维护很好的房屋。以至于第一次到kellyville看房子就给出了offer。那是我们第一次到这个区域,区域非常新,整体居住人群看着素质很高。房屋是两层的,422车库,680平方米的占地。

 

我非常喜欢它的厨房,层高很高,储物柜做的超大气。院子布置的很东南亚风格。家里领导一下子就冲动了,问agent价格,115万!某人没过脑子就回答:ok!回到家越想越不对,简直违背我的专业素质,哪有一冲动就把预算和投资自住都变了的,经过激烈的争论,最后放弃了。

 

后来这套房子网上售价120万。

 

第二次冲动是我自己,大概在castle hill darcey rd附近,一条超细的小路进去,从正面看是两层,感觉立面旧旧的,没啥感觉。老婆找到这套房子的时候我还很不愿意进去。

 

随着看房的人群进入房屋,非常漂亮的大理石地面中庭吸引了我,从中庭转到一层的卧室,从平台出去才发现这是一套前二后三格局的HOUSE652车库,共有4个卧室带卫生间,超大的厨房,还有影音室和桑拿房。没什么草地,因为挨着一条河谷,有三层非常漂亮的错落式平台。

 屋主原来是个工程师,把自家房子收拾的非常有质感。对澳洲房屋卫生间数量少于美国的房屋这点我一直耿耿于怀。对于房主的品味甚是赞赏,要价175万。

 

agent是一个非常职业的看起来像德国人的女士,对我还价155万没有任何不满,非常耐心的建议我给到160万以上,因为旁边的印度兄弟给了162。咬咬牙给到165agent说可以和房主商量,后来说我们如果给到170就可以考虑。


投资纪律此时占据了上风,坚持165不动摇。再三斗争之后,晚上agent发来信息说房主接受了印度兄弟172的报价。虽然从投资的角度来看这套房子未来升值的空间不大,但它是到目前我看到最适合自住的房屋,且没有之一。

 

总结:虽然俗话说不是你的就不是你的,冲动是魔鬼,但能让我们冲动的肯定不会太差,满足你的主要需求,冲动就冲动了。


kellyvillecastle hill整个区域新房很多,新房可供挑剔的地方不多,基本就是自己喜欢,还有就是价格的比较。第一套冲动房子原房东愿意出800每周的租金反租一年,算算投资收益真得还马马虎虎。

 

二、拍卖篇


 除了地名,看房期间最熟悉的英文单词恐怕就是auction了。看房期间参加了数场拍卖,其中两套房让我对西北的未来充满敬意。

    

第一套是在castle hillkellyville的交界处,沿着主道进去的静街,占地630平方米,2层的HOUSE,422车库,非常高的门楣,格局很合理,非常适合家庭的居住。

 

我们在网上查到看房的信息,没想到open time后就开始auction。几个agent分别让有意参加的人填写资料,以确保参加的人拍下来可以履行合约。


在每个房间转悠的时候看到了一个很熟悉的身影,一个这段时间经常在各种看房现场出现的一个人,拿个尺子、一张纸和笔,看的非常的细致,后来我发现这哥们恐怕是专业炒家或者是小的建筑商,因为他看的都是不同于其他人的地方,如窗户、厨具、地面等等,后来经过实践后才知道这些地方的必要之处。


此处忽略,以后在买房改造篇再和大家汇报。

 


拍卖开始,每组客人边上都有一个agent跟着,起价100万,有人喊102,另一组喊103,主持的中介不断大声鼓励大家加价,这时候英语出了问题,一组参与者喊了一个价没听明白,主持人大喊有没有人出到115,心想本来就是临时参与,都这价了还参与啥啊,遂放弃。


结束后问老婆为啥出115那家不去签约,感觉agent很沮丧的样子,老婆看着我说人家出到103.5,中介问有没有105的,没准105就成交了。顿时心衰,这本来就是我的心理价位啊,英语差害死人啊。出了门那位职业看房的人对着我说,真是疯狂的价格。然半年后看到此房以132万卖出。

     

第二套依然是在castle hill西北部,离上一套房不太远的地方。临近回国,抱着试试的心理去看房。幅面马马虎虎的两层HOUSE,质量一般,格局非常普通,楼梯和楼板踩上去嘎吱嘎吱的,感觉像是后加上去的两层,但占地900平方米,地块非常的方正,后院超大没有什么景观。


agent很不耐烦告诉我们,给110万就可以谈。心想怎么也得侃侃价啊,给到108。结果这位老兄坚决的摇头,还是坚持110万就立马成交。心想有什么可牛的,不砍价拍卖还不一定到这个价位呢。拍卖结果:150万!!!看着40万的获利从眼前飞走,心中无数个草泥马滚滚而来。

      

总结:castle hill是西北这几个区域的中心,各种设施非常完善,那个购物中心大的容易迷路。我们当时正处在这个区域房价往上走的阶段,可却在几次关键的机会面前,因为对区域的判断而与投资机会失之交臂。加之投资理念的狭窄,对改造房等市场不了解,纯粹从租金的角度看待问题,也失去了低价入手的机会。kellyvillecastle hill交界,区域处于半成熟,在后者市场面临的教训却没法在前者得到弥补,再次丧失了伴随区域发展而带来的投资机会,教训深刻!

 

待续

 

感谢阅读!


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