【项目发布】新泽西州希尔顿欢朋酒店项目推介

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 RCH走进美国


                               
                                
Hampton Inn

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【项目发布】
新泽西州希尔顿欢朋酒店

❖HOTEL
  338 East White Horse Pike 
   Galloway, New Jersey, 08205

      「项目概述」 


    欢朋(Hampton)是由希尔顿全球酒店集团(Hilton Worldwide)拥有、管理和特许经营的诸多世界知名酒店品牌之一。欢朋品牌下的酒店有欢朋酒店(Hampton Hotels),欢朋旅馆( Hampton Inn),欢朋套房酒店( Hampton Inn& Suites),以及希尔顿欢朋酒店( Hampton by Hilton)。20余年来欢朋一直是中等价位酒店中的佼佼者。欢朋酒店提供舒适的住宿环境,并且“欢朋满意度保障”项目(Hampton Satisfaction Guarantee)为其服务质量提供100%担保。高质量的住宿环境,细心周到的服务,合理实惠的价格,广泛的分布,再加上其在服务质量严格把控上的好口碑使得欢朋酒店成为同行业中的领军品牌,也是发展速度最快的酒店品牌之一。到2013年底,全美的欢朋品牌酒店已达到了1,854家。待建的欢朋套房酒店是有限服务型(也称经济型)酒店,占地3.08英亩(134,165平方英尺),共四层, 101个客房,会议空间665平方英尺,共有121个停车位。其他设施还包括早餐室,户外游泳池,健身房,商务中心,自动贩卖机,洗衣房等。
欢朋套房酒店餐厅
     客房
酒店设计图


 资金需求与来源


    项目开发商岸石有限责任公司(ShoreRock Group LLC.)将目光锁定在美国新泽西州的盖勒韦市,并计划在此兴建希尔顿欢朋酒店。项目资金总需求量约为$1070万美元。资金结构为:美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5贷款 250万美元(占总资金来源23%),和美国中小企业局指定的金融机构Live Oak Bank提供的非EB-5贷款500万美元(47%),以及借款企业本身提供的现金投入320万美元(30%)。需要说明的是:美国借贷中心提供的贷款250万美元,系来自5个EB-5 投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
项目选址
美国新泽西州
图中箭头为酒店所处的位置

    待建的新泽西州希尔顿欢朋酒店位于美国新泽西州大西洋县(Atlantic County)的盖勒韦市(City of Galloway),大西洋城的西北边。大西洋县是新泽西州第三大的县,有127英亩的海岸线,地理位置极佳,离纽约,费城,华盛顿这美国最大的3个大都市区都只要1小时左右的车程。大西洋城以大西洋会议中心和赌城著称,是海滨旅游胜地和著名疗养城市,沿海建有世界闻名的海滨木板大道。大西洋城和美国西部的拉斯维加斯并列为美国两大赌城,随着该城赌业的发展,其他赌业公司和为赌业服务的剧场、影院、音乐厅、舞厅、礼品商店等也相继开业并且快速发展。而自会议大厦建成后,每年一度的美国小姐选美活动都在此举行,好莱坞的影星也纷纷来此,该地是美国东部最受欢迎的旅游休闲目的地之一。
❖大西洋城❖
❖大西洋城赌场❖

                         ❖大西洋会议中心❖

 保障
永久绿卡&就业有保障

    新泽西州希尔顿欢朋酒店SBA 7(a) 项目是优质EB-5 投资移民项目,将EB-5 资金以政府平台方式投入到美国中小企业,促进经济发展,积极创造就业。 而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需任何完全不需任何经营产生的直接就业,消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。
    SBA 7(a) 货款严格的风控准则,和独特的资金结构,要获得EB-5 资金的企业须经过多轮次风控审批,只有“仅凭未来现金流就足以还贷”的极少数优质中小企业才能接受贷款。成倍的抵押资产,和第一顺位的清偿顺序,更是给EB-5  投资人提供了最大限度的资金安全。而其标准化的金融产品特性,也给投资人搭建了几年后合理自然的退出方式。 
    SBA504 7(a) 贷款和EB-5 资金的完美结合,真正意义上解决了绿卡和资金安全的双重保障。 
    所需的50个就业将全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖经营所创造的直接就业。投资人在I-829申请临时绿卡转换正式绿卡的时候轻易满足移民局对就业数量达标这个关键点的要求,继而为获得正式绿卡上了一道强有力的保险。

 管理团队
丰富管理经验

    项目的开发管理工作将由岸石有限责任公司(ShoreRock Group LLC.)承担, 该公司负责人已经有超过30年的商业地产开发经验,其中包括在新泽西州和宾州的15家酒店。
    公司的管理团队主要有Cannon K. Ghelani,Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew。Cannon毕业于宾夕法尼亚大学,获得了系统工程学的学士和硕士学位,并且获得了宾夕法尼亚大学沃顿商学院的MBA学位。在他的带领下,岸石有限责任公司迅速发展壮大,团队集合了酒店管理界的各大精英,在业务管理,线上市场推广和酒店运营等方面都达到了世界一流的水准。Kishor毕业于阿肯色大学,获得了电子工程学硕士学位,在过去的40年里,Kishor在新泽西和宾州开发了超过50个商业项目, 在地产开发方面积累了非常多的经验。Joe毕业于内华达拉斯维加斯大学的酒店管理专业,在加入岸石公司之前,一直从事于酒店行业,有着丰富的管理经验,在公司主要负责管理酒店的运营,预算开发,市场和所有项目的日常运营。
     根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,新泽西州希尔顿欢朋酒店的主要负责人Cannon K. Ghelani,Kishor L.Ghelani和Joe Pettigrew信用记录良好,无拖欠款记录。
END

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