海外开发商疯狂进军澳洲地产!

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-13 澳洲悉尼地产投资





从2013年中国地产大鳄上海绿地集团在悉尼的大手笔砸钱扩张,到一周前泰国富商苏旭明控股的新加坡地产巨头星狮集团 (Frasers Centrepoint) 的收购本地大型开发商 Australand 股权;从最近王健林的万达集团在黄金海岸酒店的并购案,再到李嘉诚旗下公司长江实业收购澳洲天然气公司Envestra Ltd以及其旗下ARA公司正在悉尼墨尔本积极寻找合适的地产项目,这一系列的亚洲地产巨头抢进澳洲市场的动作,不得不使我们深思,澳洲的未来将会怎样?





国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)6月14日发布的住房供应与承受力更新报告披露,澳洲住房市场的需求量依然超过了产量。该报告预言,尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长。


按照最新数据预估,未来20年内,悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。但由于澳洲对绿地开发的各种限制,以及对建筑质量的高标准,政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。



悉尼要安置未来20年接近600万的人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需提供3万套。



可是,根据悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示,目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。严重的房源短缺,可以看出悉尼的房价在未来数年内将不可避免会继续上升。



另外,从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升,牢牢按照7年翻一番的规律进行着.



同时,再大的土地,再好的环境,如果没有人注资与开发,那永远也就只是一块荒地。海外开发商早已看到了悉尼未来的大好发展前景,纷纷已前来注资. 据不完全统计,截止到2014年8月3日,约670亿澳元的资本已流入澳洲!



如果一个地区在政府的长期规划中将会有大的变化,会有新的基础设施、交通、就业出现,那么在未来这里就会有更多的住房需求,房价也必然会有明显的增长。同时,大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建,那么那里必定会有一个从无到有的变化,房价也必然紧随而上。



我们常说 , “投资不是投资今天,而是投资未来”。



连海外开发商都纷纷加快了澳洲地产的发展步伐,连澳洲政府都接连出台基建预算案,和一系列城区的未来发展计划。我们还有什么理由,让自己犹豫不决,错过投资的最好时机?




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