美国房产的海外需求将回暖

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 美国安居置业一点通


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美国房产的海外需求将回暖
导语
在美元市场,美国房屋目前市值,与之前的大萧条期比,平均少6.4%。但是,对于那些希望投资美国房地产的海外(如持卢布和戈比的俄罗斯,或持雷亚尔和赛特文斯的巴西)买家相比,美国房地产比过去至少二十年更昂贵的了,也许将永远更贵。

Zillow的一项有关房地产价值和汇率(八个主要外币和美元)的调查表明,在去年美国的房屋市值对于八个外币的买家来说涨势更为迅猛。而随着美国美元对外币的汇率持续走高,房屋市值对于八个主要外币购买国涨幅可能变得更大。
美国房屋目的市值主要有三个趋势:
※在2015年末,对于美国国内购买方来说,美国的房屋的售价相较于去年同期上涨了4%,但是对使用八个主要外币的购买方来说涨幅更大。
※对于想要在美国房地产投资俄罗斯卢布的购买方来说,美国房屋比2014年末上涨了31%,大约是两年前的2.5倍。
※对欧元和日元购买方来说,今年年底美国房屋售价随着汇率的增长,有望低于现在的价格。
 
美国的房屋每年都在升值。2014年12月美国房产的均价为$176,400,2015年12月升至$183,500。对美国国内购买方来说,2015年年末美国房屋售价比2014年末上涨了4%。而2015年美元对主要外币的汇率上升,这意味着美国的房产对许多海外买家来说,如果使用自己的货币,则升值超过4%。
对某些人来说,美国房产升值格外显著。对于想要在美国房地产投资俄罗斯卢布的购买方来说,美国房屋比2014年末上涨了31%,大约是两年前的2.5倍。2015年涨幅最大的是巴西,为53.6%;第三的是加拿大,为24.3%;对人民币的买家来说,美国房产升值约为9.8%;对日元买家来说,涨幅最接近美元市场涨幅,为4.6%。
Zillow有关房地产价值的预测显示,美国房产在2016年将升值2.6%,对于国内买家和外币买家来说,都在升值。而随着汇率的增长,即使美国房产升值速度减缓,美国房产对于外币买家来说依旧会剧烈升值
从逻辑上看,由于美元走强海外的购买力减弱,对美国房地产的海外需求也可能会下降。但考虑到全球市场近期的极度波动,以及美国住房市场和美国整体经济的相对稳定,即使美元继续走强,对美国房产的海外需求可能回暖
美国全国房地产经纪人协会(the National Association of Realtors)给出的数据来看,2014年4月和2015年3月之间,海外买家在美国房地产上投入了超过1040亿美元,占现房销售市场的8%。汇率的变动(包括增长和降低)和资本的全球流动会极大影响海外买家对美国房产的需求和购买。
有兴趣购买美国的房产,例如俄罗斯或中国的买家,很可能对汇率的变动不那么敏感,并且可以通过每年约3%的稳定美国房地产升值回报——特别是当他们的国内经济正在收缩之时。而对于有眼光的投资者来说,很多人认为晚买不如早买,以获得汇率变动带来的回报

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