中国买家买下温哥华33%,多伦多14%的房产,华人最爱买什么样的房子?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 加拿大留学与投资


加拿大银行今日给出了一个惊人数字!没错,又是关于咱华人的,而且是关于中国买家在加拿大最火爆的两个房市中投资比例,数据特晃眼睛。。。加拿大银行分析师Peter 的报告数据显示,去年中国买家可能买下了整个温哥华地产的33%左右,多伦多是14%!!!


分析师同时计算出中国买家去年总共在温哥华的房地产中投下了99亿美金(127亿加元),多伦多总投入70亿美金(90亿加元)。
金融分析师Routledge坦言这个计算很粗略,只是想尝试对温多两地房市中的中国投资者数量有个大致概念。
但他也强调说,这个数据与去年温哥华城市规划师Andy Yan的那组屋主身份调查结果基本一致,当时,Yan取样温西172栋房屋档案,结果发现66%的屋主姓名都是典型华人姓名。
对于近日联邦政府拨款50万用于统计局调查加国房市中的海外买家一事,Routledge表示这笔专项资金实在太过有限(相当于温哥华一栋独立屋均价的25.7%),因此也只能在最粗浅的层面进行一下调查,若要真正获得有用的数据,还需要各级政府的投入和支持。


温哥华平均屋价大升30%



资料显示,温哥华独立屋平均屋价达到180万元,比去年同期大幅上升30%,其中部分地区诸如温哥华西区,独立屋的平均价格更高达300万元。



温哥华的房子更像是瑞士的保险柜



“温哥华似乎从一个宜居城市,变成了保存金钱的密码箱。”一位此前从事地下房地产交易的女子Amanda这样说。

她所指的,正是温哥华火爆的房地产市场。华尔街见闻曾提及,加拿大温哥华地区的房价一路狂涨,截至今年1月,独立屋的平均售价高达每套180万加元,一栋建于1930年的外观简陋破败的老房子售价达到惊人的239.8万加元。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中,温哥华位居全球第三,仅次于伦敦和香港。

飙涨的房价吸引了大量资金流入温哥华房地产市场。美国金融博客Zerohedge表示,加拿大房地产市场一直是世界上最有“吸引力”的工具类投资品种之一,一些人希望把资金移出中国,他们需要找到一处房产让资金落地。在人民币大幅贬值及可能进一步贬值的预期背景下,很多中国买家急于把钱投入到包括温哥华在内的海外房地产市场,用于购买任何他们能够买到的房屋。 

除了自住之外,这些房子有很多在交易完成后变成了空置房屋。无论如何,这些高价交易的房屋更像是变成了瑞士银行的保险箱,以房屋的形式作为匿名主人的百万加元的财富。



华人专注大温300万豪宅


一间美国地产公司的数据显示,大温豪宅的销售情况主要由中国大陆的买家及高档独立屋在市场的供应下降所带动,每间至少售300万元的豪宅,销售情况比去年上升八成。RE/MAX最新的数据显示,在过去7个月,最低售价300万元的单户房屋卖出532间,而最低售价100万元的房屋,销售情况就上升了41%。
地产公司专家称,大温地区的豪宅市场主要由中国新移民带动。而大多区的豪宅市场则由包括来自中国﹑俄国及中东的新移民带动。
地产经纪表示,本地最贵的房屋大部份都是由希望将家庭搬到温哥华的离岸买家购买,有70%至75%都是中国大陆的富豪。
这些外国投资者,多为与本地有联系的人士,拣选物业通常会选购4至5房物业:这些买家主要是来自中国的人士,他们主要是迁往加拿大定居、家有学龄儿女的家庭。

他们看中加拿大经济稳定和生活品位高,选择物业地点时,非常重视物业是否邻近好学校。

BC地产公司Macdonald调查统计报告显示:


1、在温哥华购买300万以上豪宅的所有买家中,来自中国内陆的买家占了70%;
2、在购买100万至300万房屋的买家中,中国人仅占21%;
3、购买100万以下房屋的买家中,中国人则减少到11%。
从上面的数据可以看出,随着房屋价格的下降,中国人的影响越小。
本次调查的数据来自Macdonald Realty Ltd在温哥华的三间办公室在2014年所经手的1500间房地产交易信息统计得出。

其中


1、公寓和镇屋占了所有交易量的62%为962间;
2、独立屋则占38%;
3、在所有的高于200万的独立屋交易中,几乎所有的买家都是中国人。
随着2015年温哥华独立屋均价的破表,关于中国富豪及投资者导致本地高房价的议论越来越激烈。


来源:加西网


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