【海外置业】2016年美国楼市有哪些变化?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 美国美丽家园投资移民中心


这个世界上,唯一不变的就是变化。象世间万物一样,美国的房地产市场也会在新的一年出现与以往不同的景象。


1
租金将继续走高


美国员工迪斯科为省钱,在公司停车场居住长达一年之久,而他的雇主不是别人,乃被打工族视为最佳雇主的谷歌。


为什么高薪员工不在湾区购房或租住,原因只有一个:价格太高。


尽管旧金山的房价不足以反映美国其他地区的情况,但全国范围内美国人为高租金所困是真实存在的。而且,2016年的租金只会上涨而不要指望它下降。一旦人们发现买房相比于租房更为实惠,那么很快就会掀起一轮购房潮。


2
抵押贷款利率将继续走高


目前30年期固定抵押贷款利率维持在4.05%左右,预计2016年这一数字会有所上升。


2015年人们看到了一个波动性很大的抵押贷款利率,上升又下降,2016年或许还会如此?但上个月平均抵押贷款利率站已站到了4.5或4.6%的高点,这自然会推高房贷。



3
新千禧一代会推动销售,但不及2015年


2015年新千禧一代购房数接近200万,占所售住房的32%,是最大的购房群体,同时也是迄今为止占首次购房者最大的比例,达68%。


人们希望这一趋势在今年还会持续。不过,这一代受过教育年轻人即要享受生活,又要还清学贷,这对薪水不高的他们来说实属不易。因此,今年的房市中他们很可能不再占主导地位。


4
X世代也会走进楼市


1966年~1980年出生的X世代在经济上犯过错误或者在经济危机中挣扎过,目前他们已从这一状态中解脱,很可能成为2016年的购房者。


5
2016年楼市看好


总体看来,预计2016年房价将会上涨3%至5%,将会是一个不错的年景。


不过仍然会有供不应求的现象,这对卖方很有利。买方的选择不多,可能不得不接受更高的售价。


其实,任何市场的发展方向都是不可预测的,尽管会有变化,但总的来说2016年的楼市看似稳定。


来源:侨报网



EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场


项目介绍

地理位置:

“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目,该项目地处洛杉矶市中心商业密集区,珍贵地段,南加地标,地处洛杉矶市中心黄金地段,交通系统发达,紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心,总建设规模约22万平方米,建筑面积为13.8万平方米,总投资约10亿美元。


项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD,是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体,2015年3月19日动工建设,2017年开始销售,2018年初交付运营。


市场前景:

该项目是一个即将闻名于世,引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标,同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人,住户和购物者的首选目的地。



美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目


367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产


Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号,格伦代尔,加利福尼亚,是一个五层楼的多用途综合房产项目, 总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。


娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园,环球新天地,道奇体育场,以及亚历克斯剧院,帕萨迪纳剧场,能够满足人们从文化,艺术,到体育,户外运动等多方面的休闲娱乐需求。


户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园,是加州第二大城市公园。占地4,310英亩,是人们锻炼娱乐的绝佳场所。


教育机会 加州著名的高等学府,如加州理工,南加州大学,艺术中心设计学院,富勒神学院等,都距离此项目所在地不到15英里。


MARKET ANALYSIS | 市场分析




格伦代尔当地出租率在直线攀升,而市场上房产现有的居住率几近爆满,因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度,洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右,比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示,洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%,租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告,2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%;而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。


美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目


GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍


项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保


80单位高端出售型住宅社区


紧邻加州洛杉矶市中心,地处韩国城中心,GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层,拥有80个住宅单位,以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场;社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。




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