【海外置业】2016年美国楼市有哪些变化?,美国美丽家园投资移民中心微信公众号文章

这个世界上，唯一不变的就是变化。象世间万物一样，美国的房地产市场也会在新的一年出现与以往不同的景象。

租金将继续走高

美国员工迪斯科为省钱，在公司停车场居住长达一年之久，而他的雇主不是别人，乃被打工族视为最佳雇主的谷歌。

为什么高薪员工不在湾区购房或租住，原因只有一个：价格太高。

尽管旧金山的房价不足以反映美国其他地区的情况，但全国范围内美国人为高租金所困是真实存在的。而且，2016年的租金只会上涨而不要指望它下降。一旦人们发现买房相比于租房更为实惠，那么很快就会掀起一轮购房潮。

抵押贷款利率将继续走高

目前30年期固定抵押贷款利率维持在4.05%左右，预计2016年这一数字会有所上升。

2015年人们看到了一个波动性很大的抵押贷款利率，上升又下降，2016年或许还会如此？但上个月平均抵押贷款利率站已站到了4.5或4.6%的高点，这自然会推高房贷。

新千禧一代会推动销售，但不及2015年

2015年新千禧一代购房数接近200万，占所售住房的32%，是最大的购房群体，同时也是迄今为止占首次购房者最大的比例，达68%。

人们希望这一趋势在今年还会持续。不过，这一代受过教育年轻人即要享受生活，又要还清学贷，这对薪水不高的他们来说实属不易。因此，今年的房市中他们很可能不再占主导地位。

X世代也会走进楼市

1966年～1980年出生的X世代在经济上犯过错误或者在经济危机中挣扎过，目前他们已从这一状态中解脱，很可能成为2016年的购房者。

2016年楼市看好

总体看来，预计2016年房价将会上涨3%至5%，将会是一个不错的年景。

不过仍然会有供不应求的现象，这对卖方很有利。买方的选择不多，可能不得不接受更高的售价。

其实，任何市场的发展方向都是不可预测的，尽管会有变化，但总的来说2016年的楼市看似稳定。

来源：侨报网

EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场

项目介绍
地理位置：
“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目，该项目地处洛杉矶市中心商业密集区，珍贵地段，南加地标，地处洛杉矶市中心黄金地段，交通系统发达，紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心，总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，总投资约10亿美元。

项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD，是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体，2015年3月19日动工建设，2017年开始销售，2018年初交付运营。

市场前景：
该项目是一个即将闻名于世，引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标，同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人，住户和购物者的首选目的地。

美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目

367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产

Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号，格伦代尔，加利福尼亚，是一个五层楼的多用途综合房产项目，总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位，394个室内停车位，和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。

娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园，环球新天地，道奇体育场，以及亚历克斯剧院，帕萨迪纳剧场，能够满足人们从文化，艺术，到体育，户外运动等多方面的休闲娱乐需求。

户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园，是加州第二大城市公园。占地4,310英亩，是人们锻炼娱乐的绝佳场所。

教育机会 加州著名的高等学府，如加州理工，南加州大学，艺术中心设计学院，富勒神学院等，都距离此项目所在地不到15英里。

MARKET ANALYSIS | 市场分析

格伦代尔当地出租率在直线攀升，而市场上房产现有的居住率几近爆满，因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度，洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右，比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示，洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%，租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告，2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%；而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。

美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目

GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍

项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保

80单位高端出售型住宅社区

紧邻加州洛杉矶市中心，地处韩国城中心，GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层，拥有80个住宅单位，以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场；社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。