外资涌入加拿大商业地产 中国占42% 仅次美国

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 加中国际集团



加元的低匯率已加速外资流入加拿大商业楼市,商业地產公司最新报告指出,去年下半年,外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元),比前一年的同期增加143%,美国资金佔48%居第一位,其次是中国资金佔42%,欧洲资金佔10%。特别的是中国资金在前一年只佔5%,去年下半年迅速崛起,已逐渐追上美国资金的比例。


报告提到,虽然有很多本地人对于加拿大新近的经济表现感到忧心,但对外国投资人或是企业而言,目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。


报告说,低加元令外资购买商业地產的成本降低,美国、中国及欧洲资金是商业楼市外资的三大来源。其中美国佔48%,较前一年佔27%上升;中国资金佔42%,较前一年的5%呈现大幅提高;而欧洲资金佔10%,相较前一年的15%则是呈现下降趋势。


报告研究,计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元,这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元,取得温市中心地标Beantall Centre 4栋办公室大楼66%的股份。换言之,如果加上安邦的投资,则来自中国的投资金额还将更高。


外资会选择加拿大的原因,除了低加元外,还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中,在银行体制排名第一的国家,而加拿大有优秀人才,主要城市在适宜居住城市排名前面,以及经商环境佳均是外资看中的优点。


有商业地產商上周公布本省商业地產投资人情况,最多是由国内外的私人投资,本省在去年超过500万元以上的商业地產88%是由私人投资人购买,总投入资金為14亿加元,佔所有本省商业地產投资金额的69%。这些商业地產公司均预测,今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加,特别是多户房屋商业地產方面的投资。


加国受益世经论坛排名佳 政府廉洁

加拿大所以受到外资青睞的主要原因,包括加拿大银行系统在世界经济论坛(World Economic Forum)竞争力排名中常居前列位置;政府清廉度排名全球第9,是北美最清廉政府。


报告提到,全球清廉政府总共168国家参加排名,清廉度第一是挪威,纽西兰第4位,新加坡第8位,加拿大第9位,美国第16位,中国则是第83位。


报告说,即使在世界经济论坛适合经商的排名上,加拿大也在144个国家当中取得第7名;再谈到城市适合居住方面,《经济学人》2015年对全球适合居住城市名的排名当中,前5位就有3个在加拿大,分别是温哥华第3位,多伦多第4位,卡加利第5位。


此外,报告说,在彭博创新指数(Bloomberg Innovation Index)对各个国家投入在科技研发的排名,加拿大也取得第12名创新国家的排名,在《富比士》2015年适合经商国家的排名当中,加拿大也列在第7位。


近期瞩目中国投资


温哥华「联合王国」(United Kingdom)

温市中心格兰护街(Granville St.)409号的「联合王国」办公室大厦,据悉以高达1.22亿元成交,呎价超过600元,较该区域办公室每呎多出50%,地產界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于架空列车站的上层位置,可能因此受到中国买家青睞。


温哥华Bentall Centre

中国安邦保险集团出价逾10亿元买下Bentall Centre的三分二股权。

Bentall一共四栋,位于温市中心布勒街(Burrard St.)夹瑟洛街(Thurlow St.)及邓斯梅街(Dunsmuir St.)。


魁省五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello

位于魁省Montebello,由Fairmont酒店集团管理,于2014年12月被中国广州的恆大集团以2880万元买下。


多伦多HSBC大厦

位于多市中心金融区York街70号,去年9月由北京朝阳区的安邦保险以约1.1亿元买下租赁权。安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团,股东均列500强企业。


去年9000亿元流出中国 首选美国 次选多温两市

中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市,没有因為近期股市波动而停止。近数个月来,中国的股市较為反覆,市场出现沽货压力。中国一些富豪正要為资金作出安排,其中不少人希望能够调往海外。


股市下跌,难免令投资者身家受损,可以调出海外的资金因而相应减少。不过,中国资金外流的情况,其实一直都没有停下来。虽然有分析指一些资金会困在股市,但中国的市场很大,受影响的可能是很少的份额。中国有十多亿的人口,只要有1%的人不受影响,海外市场仍然是会受惠,可望有不错的表现。

也有经济专家指出,在过去5年,中国每次遇到重大的金融问题,总是导致资金外流。目前多伦多及温哥华高端物业市场出现一个重大疑问,就是主要来自中国的海外买家会否因為近期的金融问题而减少入市。不过,去年中国资金外流的趋势没有改变,导致接近9,000亿元流出国外。这些资金的首选目的地是美国。中国人在找寻安全的地方安置资金及分散投资方面,温哥华及多伦多是二线的选择,可以说与新加坡,墨尔本及悉尼等地区相若。12月期间,流出的中国私人资金高达1,700亿美元。


过去2年,纽约售价逾1,000万元的物业市场,中国投资者已经是最大买家,其中包括位于曼哈顿的公寓大厦。去年,中国居民也成為英国伦敦地產的最大海外买家。


值得留意的是,根据Knight Frank的主要国际住宅指数,香港豪华柏文的每平方英呎价钱介于4,100元至5,000元。多伦多及温哥华的屋价便宜许多,并且為这些投资者提供子女在加拿大接受教育的机会。


有经济专家认为,只会出现重大的债务崩盘,中国资金外流的趋势才会被打断,若然发生这样的情况,由于中国买家撤退,楼市将会承受明显的下行压力。


不过,影响主要集中在较為高端物业的市场。因为较為低端物业市场,主要的影响因素涉及移民﹑利率﹑总体经济增长前景及就业市场。


房价是平是贵 视乎货币

由Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示,加国屋价在过去5年上升了27%。不过有经济学家指,加元匯价下跌,导致多种外币换算后成加元后,仍然比以往便宜。获益最大的买家来自中国和美国,他们比2011年节省接近10%,瑞士买家也省了5%。其他货币兑加元的匯价则不及加国楼价升得快,无法抵消,如用英镑换成加元买楼,价格比2011年时仍高出2.6%。


加元匯价疲弱,主要是因為央行為应对商品市场增长放缓。而推行宽鬆货币政策;虽然出口市场未為此显著得益,却炒热地產市道。在多伦多和温哥华这两个炽热的地產市场,据说中国买家早已频繁入货。


从2011年2月至2016年2月,多伦多的楼价急升43.1%,温哥华的楼价也上升了36.2%。因為这两个城市的升幅太强劲,海外买家其实也未尝到太多甜头;但别以為他们因此会转移目标,因多温两市的楼价对于他们来说,也没有上升。

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