全球房价,新西兰、澳洲和南非涨幅最大

2016年03月24日 每日新西兰


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不动产市场是个几乎每个央行都非常担心、却很少人能控制得了的动物。美联储(Fed)打算慢动作前进,欧洲和其它货币主管当局也准备继续宽松,但这个时候一定会听到很多对房市的「警觉声」。

不过,如何能一边降息提振低迷的通胀和经济,一边却不让房市过于火热?

美国还在房市崩盘的余震下惊魂未定;房市崩盘也多被视为美国前波经济大衰退的元凶之一。美国经济在2009年第2季就停止萎缩,但房价仍继续跌了3年。

此后价格回升的速度虽比其它23国快,但比起巅峰时期仍低了3.8%

全球不动产市场从2012年落底至今,新西兰、澳洲和南非的房价涨最多,涨幅超过30%,远高于其它国家的平均值11%,而欧洲部份大型经济体的房价甚至还在跌,有个例外是德国。

各国央行希望见到低利率的效应,能传导进经济活动。不动产市场的价格和交易,可以视为买方对经济信心、劳动市场强度以及消费前景的指标。

当然,房市太过火热,也会成为继续降息的阻碍。

瑞典央行已把利率将到负0.5%,希望把物价涨幅拉回2%的目标,瑞典通胀率从2012年就一直处于2%以下。根据美国达拉斯联储银行的房价指数,瑞典央行从2011年第4季开始降息,该国的房价从那时起涨了25%

信评机构穆迪警告瑞典,房贷与房价风险持续强劲上扬,会引发资产泡沫。


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