一直以来，第三大道就是纽约上东区的分界线，“第三大道以西”即是美剧“绯闻女孩”里所演绎的奢华生活社区原版，读私立贵族学校的富家女们，住在公园大道上的豪华公寓中，在麦迪逊大街的奢侈品店中购物。

“第三大道以东”即是众多熟食店和百吉饼店聚集的约克大道，没有电梯的公寓楼中住满了刚毕业的大学生们。

然而，这一分界线如今已发生改变。查尔斯平层别墅项目矗立在第一大道，地理位置超出了所谓的第三大道分界线，而该项目的顶层套房售价高达3794万美金。据CityRealty房产咨询公司记载的数据显示，2009年，位于East End Avenue 170号的公寓成交价为1700万美金，一直以来保持着最高纪录，而查尔斯平层别墅项目开售后，其顶层套房的成交价打破该纪录，并超出两倍之多。

据CityRealty数据记载，查尔斯平层别墅项目的售价为$3,196美金每平方英尺，该售价在莱克星顿大道以东的公寓售价中排名第二，仅次于Trump Palace（特朗普宫殿）内47层套房的售价，该公寓楼位于第三大道69街，高55层，在2013年9月的成交价为$3,855每平方英尺。

高额的置业交易引发关注，查尔斯平层别墅项目开售后短短的5个月时间就售出近40%的公寓。

甚至连开发商R. Ramin Kamfar对于这样的业绩都感到惊讶。Bluerock房地产公司的首席执行官Kamfar先生说，“人们起初认为在第一大道上建平层别墅且要价700万美金是很疯狂的行为，但事实证明，市场情况是乐观的。”

Carlos Martegani是Corcoran集团的房地产经纪人，聘请他的雇主本打算在第三大道66街购房，但最终买下查尔斯平层别墅中的套房。Martegani称查尔斯平层别墅项目户型的大小和规格在纽约市场上具有独特性，因而备受欢迎。

Martegani先生说到，“如果从房屋再次出售的角度来考虑，项目与72街地铁站仅一街之隔，这一优势必将使公寓售价上涨。”

该区域拟建新地铁站也是查尔斯平层别墅项目售价高昂的原因之一。第二大道地铁线于2007年开始在上东区进行施工，按照计划将在2016年12月开始对公众开放。

Amanda S. Brainerd 是Brown HarrisStevens房产公司的房地产经纪人，她称“第二大道地铁站将对上东区的发展产生重要影响。”

众多开发商已嗅商机，随即在此区域购置土地，新建住宅项目。包括东57街的One57等大量房地产项目围绕地铁站周围开始新建，众多老旧的临街店铺也陆续关门，取而代之的将是时尚商铺。      

查尔斯平层别墅的开发商Kamfar先生称，我们希望在纽约摩天大楼中打造别墅般的居住体验，让住户拥有隐私的同时也拥有顶级的公寓配套服务。

（图为查尔斯平层别墅）

随着第二大道地铁站的修建，房产评估专家称在此区域投资是理智的投资选择。

原文来源：纽约时报

http://www.nytimes.com/2014/03/09/realestate/higher-prices-migrate-to-far-upper-east-side.html